Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Gelegen in dem ruhigen und Wohngebiet der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, bietet dieses Haus einen idealen Lebensraum für eine Familie, der Komfort, Raum und Ruhe bietet.
Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und einen ausgezeichneten Zustand aus.

Es profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten von 890 m² mit dreifacher Ausrichtung (Nord-Ost, Ost, Süd-Ost) und 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, ideal zum Genießen der Außenbereiche.

Erdgeschoss (voll isoliert und beheizt):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, vollständig isoliert und beheizt, mit vielen eingebauten Stauräumen
- Bequemes TV-/Lesezimmer
- Dusche/WC/Badezimmer mit Waschküche, komplett renoviert im Jahr 2022
- Heizraum
- Ausgebaute Weinkeller, ideal für Weinkenner
- Abstellraum, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer, einladender Eingangsbereich von 17 m²
- Sektoralküche, voll ausgestattet
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, schafft eine gemütliche Atmosphäre
- Helles Esszimmer
- Beheizte Veranda von 23 m², zum Genießen der Außenbereiche das ganze Jahr über
- Besuchertoilette mit Waschbecken, 4 m²

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer, 10 m² und 11 m², mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer, 14 m², mit großer integrierter Garderobe
- Modernes Badezimmer/WC
- Elterliches Schlafzimmer, 15 m², mit angrenzendem Badezimmer/WC.

Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer, 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und klimatisiert, Velux-Fenster, bietet einen idealen privaten Bereich
- Ausgebaute Dachboden mit Schiebetüren

Außenbereiche:

- Schöner, landschaftlich gestalteter Garten von 890 m² mit 4 schönen, möblierten Terrassen, ideal zum Entspannen mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Große Garage, 52 m², für 4 Fahrzeuge, mit automatischer Tür
- Abstellraum für Fahrräder, 22 m², verschlossen
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, bietet Sicherheit und Komfort
- Zugangsweg über eine Durchfahrt, mit einfachem Parken für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung bietet, nahe bei den Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.

Eigenschaften:

- Solarenergie seit 2022
- Renovierungen 2021
- Nebenkosten: Im Winter ungefähr 800/900 CHF/Monat, inklusive Wasser, Strom und Heizung
- Nebenkosten: Im Sommer ungefähr 400/450 CHF/Monat, inklusive Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehrsmittel:

- 6,5 km/20 Min. von der Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Min. vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Min. von der Genfer Innenstadt (mit dem Auto)
- 1 km/3 Min. von der Schule von Bois-Gourmand (mit dem Auto)