Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale con oltre 312 m² di superficie utile, di cui circa 220 m² di superficie abitabile.

Si trova nel tranquillo quartiere residenziale del comune di Veyrier, sull'altopiano di Vessy, e offre uno spazio abitativo ideale per una famiglia, offrendo comfort, spazio e tranquillità.
Si caratterizza per i suoi materiali di alta qualità e per l'eccellente manutenzione.

Beneficia di un ampio giardino paesaggistico di 890 m², con triplo orientamento (Nord-Est, Est, Sud-Est), e di 4 splendide terrazze attrezzate, ideali per godersi gli spazi esterni.

Piano terra (con isolamento e riscaldamento completo):

- Ampio e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, completamente isolato e riscaldato, con numerose possibilità di rimessaggio integrate
- Comodo soggiorno TV/lettura
- Doccia/WC/Con locale lavanderia, completamente rinnovato nel 2022
- Locale caldaia
- Cantina vini attrezzata, ideale per gli amanti del vino
- Locale di deposito, direttamente accessibile dall'esterno

Primo piano (accesso diretto al giardino):

- Ampio e accogliente ingresso di 17 m²
- Cucina aperta completamente attrezzata
- Ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera accogliente
- Luminosa sala da pranzo
- Veranda vittoriana riscaldata di 23 m², per godersi gli spazi esterni tutto l'anno
- Toilette per gli ospiti con lavabo, 4 m²

Secondo piano:

- Due camere da letto di 10 m² e 11 m², con armadi a muro
- Una camera da letto di 14 m² con ampio guardaroba integrato
- Moderno bagno/WC
- Camera da letto matrimoniale di 15 m² con ampio bagno/WC adiacente.

Mansarda:

- Ampia camera da letto di 85 m² di superficie utile (38 m² di superficie abitabile), riscaldata e climatizzata, finestre da tetto elettriche, offre uno spazio ideale e privato
- Soffitte attrezzate con porte scorrevoli

Spazi esterni:

- Bellissimo terreno paesaggistico di 890 m² con 4 splendide terrazze attrezzate, ideali per momenti di relax con la famiglia o gli amici
- Cortile lastricato
- Proprietà completamente recintata
- Ampio garage di 52 m² per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale biciclette chiuso di 22 m²
- Cancello elettrico con telecomando, offre sicurezza e comfort
- Via di accesso tramite servitù, con comodo parcheggio per i visitatori

Una proprietà eccezionale che offre una qualità di vita impareggiabile in un ambiente naturale, vicino a servizi e mezzi di trasporto.

Caratteristiche:

- Energia solare dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Costi: In inverno circa 800/900 CHF/mese, comprese acqua, elettricità e riscaldamento
- Costi: In estate circa 400/450 CHF/mese, comprese acqua (fredda e calda) ed elettricità

Accesso e mezzi di trasporto:

- 6,5 km/20 minuti dalla stazione ferroviaria di Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 minuti dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 minuti dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 minuti dalla scuola Bois-Gourmand (in auto)