Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Sie liegt in dem ruhigen und Wohnviertel der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, der Komfort, Platz und Ruhe bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihre hervorragende Pflege aus.

Sie profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten von 890 m², mit einer dreifachen Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost), und von 4 wunderschönen, ausgestatteten Terrassen, die ideal sind, um die Außenbereiche zu genießen.

Erdgeschoss (mit vollständiger Isolierung und Heizung):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, vollständig isoliert und beheizt, mit vielen integrierten Stauraummöglichkeiten
- Bequemes TV-/Lesezimmer
- Dusche/WC/Mit Waschmaschinenraum, komplett erneuert im Jahr 2022
- Heizraum
- Ausgestatteter Weinkeller, ideal für Weinliebhaber
- Stauräumlichkeit, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer, einladender Eingangsbereich von 17 m²
- Voll ausgestattete, offene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte, victorianische Veranda von 23 m², um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gästetoilette mit Waschbecken, 4 m²

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m², mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großer, integrierter Garderobe
- Modernes Badezimmer/WC
- Elternschlafzimmer von 15 m² mit großer, angrenzender Badezimmer/WC.

Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und mit Klimaanlage, elektrische Dachfenster, bietet einen idealen, privaten Raum
- Ausgestattete Dachbodenräume mit Schiebetüren

Außenbereiche:

- Wunderschönes, landschaftlich gestaltetes Grundstück von 890 m² mit 4 wunderschönen, ausgestatteten Terrassen, ideal für Erholungsmomente mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Große Garage von 52 m² für 4 Fahrzeuge, mit automatischer Tür
- Abgeschlossener Fahrradraum von 22 m²
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, bietet sowohl Sicherheit als auch Komfort
- Zugangsweg über eine Servitut, mit bequemem Parken für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung bietet, in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsmitteln.

Merkmale:

- Solarenergie seit 2022
- Renovierungen 2021
- Kosten: Im Winter etwa 800/900 CHF/Monat, inklusive Wasser, Strom und Heizung
- Kosten: Im Sommer etwa 400/450 CHF/Monat, inklusive Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehrsmittel:

- 6,5 km/20 Minuten von der Cornavin-Bahnhof (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Minuten vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Minuten vom Zentrum Genfs (mit dem Auto)
- 1 km/3 Minuten von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)