Maison à vendre - 1255 Veyrier

Grande et agréable villa traditionnelle de plus de 312 m² de surface utile, dont environ 220 m² habitables.

Située dans le quartier calme et résidentiel de la commune de Veyrier, sur le plateau de Vessy, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.
Elle se caractérise par ses matériaux de haute qualité et son excellent entretien.

Elle bénéficie d'un grand jardin paysager de 890 m², triple exposition (Nord-Est, Est, Sud-Est), et de 4 belles terrasses aménagées, idéales pour profiter des espaces extérieurs.

Rez-de-chaussée (avec isolation et chauffage complets) :

- Grand bureau lumineux avec accès direct de l'extérieur, entièrement isolé et chauffé, avec de nombreux rangements intégrés
- Salle TV/lecture confortable
- Douche/WC/Buanderie, entièrement rénovée en 2022
- Chaufferie
- Cave à vin aménagée, idéale pour les amateurs de vin
- Local de rangement, accessible directement de l'extérieur

Étage (accès direct au jardin) :

- Grand hall d'entrée accueillant de 17 m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Vaste séjour avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
- Salle à manger lumineuse
- Véranda victorienne chauffée de 23 m², pour profiter des espaces extérieurs toute l'année
- WC visiteurs avec lavabo, 4 m²

1er étage :

- Deux chambres de 10 m² et 11 m², avec placards intégrés
- Une chambre de 14 m² avec grand dressing intégré
- Salle de bains/WC moderne
- Chambre parentale de 15 m² avec grande salle de bains/WC attenante.

Combles :

- Grande chambre de 85 m² de surface utile (38 m² habitable), chauffée et climatisée, velux électriques, offre un espace idéal et privé
- Greniers aménagés avec portes coulissantes

Espaces extérieurs :

- Magnifique terrain paysager de 890 m² avec 4 belles terrasses aménagées, idéales pour des moments de détente en famille ou entre amis
- Cour pavée
- Terrain entièrement clos
- Grand garage de 52 m² pour 4 véhicules, avec porte automatique
- Local à vélos fermé de 22 m²
- Portail électrique avec télécommande, offrant sécurité et confort
- Accès par une servitude, avec parking aisé pour les visiteurs

Un bien exceptionnel offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement naturel, à proximité des commodités et des transports.

Caractéristiques :

- Énergie solaire depuis 2022
- Rénovations 2021
- Charges : En hiver environ 800/900 CHF/mois, eau, électricité et chauffage inclus
- Charges : En été environ 400/450 CHF/mois, eau (froide et chaude) et électricité inclus

Accès et transports :

- 6,5 km/20 minutes de la gare Cornavin (en voiture)
- 12,5 km/20 minutes de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 7 km/15 minutes du centre de Genève (en voiture)
- 1 km/3 minutes de l'école Bois-Gourmand (en voiture)