Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale di oltre 312 m² utili, di cui circa 220 m² abitabili.

Situata nel quartiere tranquillo e residenziale del comune di Veyrier, sull'altopiano di Vessy, questa casa offre un ambiente di vita ideale per una famiglia, combinando comfort, spazio e tranquillità.
Si distingue per i suoi materiali di qualità e l'eccellente manutenzione.

Gode di un vasto giardino paesaggistico di 890 m², con tripla esposizione (Nord-Est, Est, Sud-Est), e di 4 magnifiche terrazze arredate, perfette per godersi gli esterni.

Piano terra inferiore (con isolamento completo e riscaldamento):

- Grande e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, totalmente isolato e riscaldato, che offre numerosi ripostigli integrati
- Comoda sala TV/Lettura
- Bagno con doccia/WC/con zona lavanderia, completamente rifatto nel 2022
- Centrale termica
- Cantina vini arredata ideale per gli appassionati
- Locale di deposito accessibile direttamente dall'esterno

Piano terra superiore (accesso diretto al giardino):

- Grande ingresso accogliente di 17 m2
- Cucina semi-aperta completamente attrezzata
- Ampio soggiorno con camino, che crea un'atmosfera calda
- Luminosa sala da pranzo
- Veranda vittoriana riscaldata di 23 m2, per godersi l'esterno tutto l'anno
- WC ospiti 4 m2 con lavabo

1° piano:

- Due camere da letto di 10 m² e 11 m², con armadi a muro
- Una camera da letto di 14 m² con grande armadio a muro
- Moderno bagno/WC
- Una camera da letto matrimoniale di 15 m² con grande bagno/WC annesso.

Mansarda:

- Grande camera da letto di 85 m² utili (38 m² abitabili), riscaldata e climatizzata, Velux elettrico, che offre uno spazio privato ideale
- Soffitte ristrutturate come ripostiglio con porte scorrevoli

Esterni:

- Superbo giardino paesaggistico di 890 m² con 4 splendide terrazze completamente arredate e mobiliate, perfette per i vostri momenti di relax in famiglia o tra amici
- Cortile lastricato
- Terreno completamente recintato
- Grande garage di 52 m² per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale bici chiuso di 22 m2
- Cancello elettrico con telecomando, che offre sicurezza e comfort
- Viale di accesso tramite diritto di passaggio, con facilità di parcheggio per i visitatori

Un immobile d'eccezione, che offre una qualità di vita incomparabile in un ambiente naturale, vicino ai servizi e ai trasporti.

Caratteristiche:

- Pannelli solari dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Spese: In inverno circa 800/900 chf/mese inclusi acqua, elettricità e riscaldamento
- Spese: in estate: Circa 400/450 chf/mese inclusi acqua (fredda e calda), ed elettricità

Accesso e trasporti:

- 6,5 km/20 min dalla stazione di Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 min dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 min dalla scuola del Bois-Gourmand (in auto)