Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit über 312 m² Nutzfläche, davon ca. 220 m² Wohnfläche.

Das Haus liegt im ruhigen und Wohngebiet der Gemeinde Veyrier auf dem Plateau von Vessy und bietet einen idealen Rahmen für eine Familie, der Komfort, Raum und Ruhe verbindet.
Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und einen hervorragenden Zustand aus.

Es verfügt über einen großen, angelegten Garten von 890 m² mit Dreifachbelichtung (Nord-Ost, Ost, Süd-Ost) und 4 wunderschöne, möblierte Terrassen, die perfekt sind, um das Leben im Freien zu genießen.

Unteres Gartengeschoss (mit vollständiger Isolierung und Heizung):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, komplett isoliert und beheizt, mit vielen Einbauschränken
- Gemütlicher TV-/Leseraum
- Duschbad/WC/mit Waschküche, komplett 2022 renoviert
- Heizraum
- Ausgebauter Weinkeller, ideal für Liebhaber
- Abstellraum, direkt von außen zugänglich

Oberes Gartengeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großes, einladendes Eingangshalle von 17 m2
- Voll ausgestattete, halboffene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte viktorianische Veranda von 23 m2, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen
- Gäste-WC 4 m2 mit Waschbecken

1. Stock:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m² mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großem Einbauschrank
- Modernes Badezimmer/WC
- Ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer/WC von 15 m².

Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und klimatisiert, elektrisches Velux-Fenster, bietet einen idealen privaten Raum
- Dachböden als Abstellraum mit Schiebetüren ausgebaut

Außenbereich:

- Wunderschönes, angelegtes Grundstück von 890 m² mit 4 wunderschönen, komplett möblierten Terrassen, perfekt für entspannte Momente mit Familie oder Freunden
- Gepflasterter Hof
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Große Garage von 52 m² für 4 Fahrzeuge mit automatischem Tor
- Geschlossener Fahrradraum von 22 m2
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, bietet Sicherheit und Komfort
- Zufahrtsweg über Wegerecht, mit einfachen Parkmöglichkeiten für Besucher

Eine außergewöhnliche Immobilie, die eine unvergleichliche Lebensqualität inmitten der Natur bietet, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.

Eigenschaften:

- Solarzellen seit 2022
- Renovierungen 2021
- Nebenkosten: Im Winter ca. 800/900 CHF/Monat inkl. Wasser, Strom und Heizung
- Nebenkosten: Im Sommer: Ca. 400/450 CHF/Monat inkl. Wasser (kalt und warm) und Strom

Anbindung und Verkehr:

- 6,5 km/20 min vom Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 min vom Genfer Flughafen (mit dem Auto)
- 7 km/15 min von Genf Zentrum (mit dem Auto)
- 1 km/3 min von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)