Casa singola in vendita - 1248 Hermance

Immersa in un ambiente tranquillo e residenziale, a pochi minuti dal confine svizzero, questa proprietà di alta gamma colpisce per la sua luminosità, le sue finiture curate e il suo perfetto stato di manutenzione. Situata su un bel lotto di 1.150 m², questa villa offre una superficie utile di circa 186 m², sapientemente distribuita per un comfort abitativo ottimale. La sua esposizione a sud-ovest garantisce una generosa illuminazione solare per tutto il giorno, in particolare sul giardino completamente recintato, splendidamente paesaggistico e arricchito da una piscina riscaldata. La villa si sviluppa su più livelli, ognuno dei quali offre spazi ben pensati e adattati alle esigenze di una vita familiare confortevole. Al piano terra, sarete accolti da un ingresso con armadi a muro, che si apre su un ampio soggiorno luminoso, arricchito da un camino a inserto e che offre accesso diretto all'esterno. La cucina, semi-aperta, unisce funzionalità e convivialità, con accesso alla terrazza ideale per pranzi all'aperto. Questo livello comprende anche una stanza che può fungere da camera da letto o ufficio, un bagno con doccia e servizi igienici, oltre a un pratico ripostiglio/lavanderia. Un accesso diretto al garage completa questo livello. Al piano superiore, una mezzanina aperta offre un bel spazio per allestire un angolo lettura o ufficio. La suite matrimoniale beneficia di un guardaroba e di un balcone con vista libera sul lago. Ci sono anche altre due camere accoglienti, un bagno attrezzato con vasca, doppio lavabo e WC. Uno studio indipendente completa questo piano, comprendente un'area notte, un angolo cottura, una zona pranzo, servizi igienici separati e un ingresso privato dall'esterno. Sono già previsti allacci idrici per l'installazione di un bagno. Il seminterrato ospita una cantina e un vano tecnico. Gli spazi esterni sono all'altezza delle finiture interne: un giardino completamente recintato, paesaggistico e alberato, una piscina riscaldata grazie a una pompa di calore e un annesso di circa 12 m² da arredare secondo i vostri desideri, con gli allacci idrici e elettrici già in attesa. Infine, la proprietà dispone di un cancello motorizzato, di un garage doppio e di diversi posti auto esterni. Questa villa è ideale per una famiglia in cerca di un ambiente di vita sereno vicino a Ginevra, con in più spazi accessori che consentono di ospitare familiari, amici o persino di sviluppare un'attività indipendente.