Eingebettet in eine ruhige und Wohngegend, nur wenige Minuten von der Genfer Grenze entfernt, beeindruckt diese hochwertige Immobilie durch ihre Helligkeit, sorgfältige Ausstattung und perfekten Pflegezustand. Auf einem schönen Grundstück von 1.150 m² gelegen, bietet diese Villa eine Nutzfläche von etwa 186 m², die klug verteilt ist, um optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ihre Südwest-Ausrichtung garantiert den ganzen Tag über großzügigen Sonnenschein, insbesondere im vollständig eingezäunten Garten, der schön angelegt und mit einem beheizten Swimmingpool ausgestattet ist. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen, von denen jede gut durchdachte Räume bietet, die den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens angepasst sind. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Eingangsbereich mit integrierten Stauräumen empfangen, der sich zu einem geräumigen, hellen Wohnzimmer öffnet, das mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang nach außen bietet. Die halb-offene Küche vereint Funktionalität und Geselligkeit, mit Zugang zur Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien ist. Diese Ebene umfasst auch einen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Duschbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum/Wäscheraum. Ein direkter Zugang zur Garage rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss bietet eine offene Galerie einen schönen Raum, um eine Lese- oder Büroecke einzurichten. Die Master-Suite verfügt über einen Ankleideraum und einen Balkon mit freiem Blick auf den See. Außerdem gibt es zwei weitere einladende Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein unabhängiges Studio vervollständigt diese Etage, das einen Schlafbereich, eine Küchenzeile, einen Essbereich, ein separates WC sowie einen privaten Eingang von außen umfasst. Wasseranschlüsse sind bereits für die Installation eines Duschraums vorgesehen. Der Keller beherbergt einen Weinkeller sowie einen Kriechkeller. Die Außenanlagen entsprechen der Qualität der Innenräume: ein vollständig eingezäunter, landschaftlich gestalteter und bewaldeter Garten, ein beheizter Swimmingpool dank einer Wärmepumpe und ein etwa 12 m² großes Nebengebäude, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, mit bereits wartenden Wasser- und Stromanschlüssen. Schließlich verfügt die Immobilie über ein motorisiertes Tor, eine Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze. Diese Villa ist ideal für eine Familie, die eine ruhige Wohnumgebung in der Nähe von Genf sucht, mit dem zusätzlichen Vorteil von Nebengebäuden, die Platz für Familie, Freunde oder sogar die Entwicklung einer selbständigen Tätigkeit bieten.
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No data1248 Hermance (GE)