Casa singola in vendita - 1186 Essertines-sur-Rolle

Posizione e Ambiente
Scopri questa magnifica villa di 8 stanze, costruita nel 1985, situata nel cuore di un quartiere residenziale ricercato di Essertines-sur-Rolle. Beneficiando di un ambiente verde e tranquillo, questa proprietà di oltre 1.400 m² offre una qualità di vita eccezionale.

* Ideale posizione a soli 25 minuti da Losanna e dall'aeroporto internazionale di Ginevra.
* Prossimità immediata a Rolle (5 minuti), alle sue scuole rinomate, vigneti, ristoranti e numerose attività ricreative.

Informazioni sulla municipalità di Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle è una affascinante municipalità del distretto di Nyon, nota per il suo ambiente bucolico e la sua eccezionale qualità di vita. Circondata da vigneti e paesaggi preservati, incanta con la sua atmosfera pacifica e familiare. I residenti godono di una comunità calorosa, sentieri escursionistici e un facile accesso alle moderne infrastrutture di Rolle. Vicina alle principali arterie autostradali pur mantenendo la sua autenticità, Essertines-sur-Rolle è una meta ambita per le famiglie in cerca di calma e serenità.

Caratteristiche della Proprietà
Questa casa inondata di luce naturale offre una generosa superficie abitabile di 330 m², distribuita su quattro livelli, ideale per una famiglia in cerca di spazio e comfort.

Piano terra:

* Ampio soggiorno con stufa e grandi finestre.
* Cucina aperta completamente attrezzata, che si affaccia sul patio e sulla terrazza.
* Suite matrimoniale con bagno privato e balcone privato.
* Guardaroba e WC per gli ospiti.

Primo piano:

* Hall luminosa con balcone e piccolo soggiorno TV.
* Quattro camere, tutte con accesso a un balcone esposto a sud.
* Due bagni, ideali per accogliere una grande famiglia.

Sottotetto:

* Grande area giochi, perfetta per i bambini.
* Una quinta camera luminosa che offre tranquillità e privacy.

Piano interrato:

* Spazio versatile di 65 m² che comprende tre stanze e un bagno, ideale per una professione liberale o uno studio indipendente.
* Ingresso indipendente pur rimanendo collegato al resto della casa.

Sistemazioni Esterne e Giardino

* Giardino bucolico ben curato con una bella piscina salata, perfetta per rinfrescarsi durante l'estate.
* Terrazza e patio, ideali per pasti all'aperto e momenti di relax in famiglia o con amici.

Efficienza Energetica e Comfort

* Riscaldamento elettrico, completato da una pompa di calore per l'acqua calda.
* Pannelli fotovoltaici che coprono il tetto sud, garantendo un'autonomia energetica quasi totale.
* Seminterrato con sauna, lavanderia e cantina.
* Diverse aree di parcheggio esterne per residenti e visitatori.

Fascino e Caratteristiche Uniche

* Architettura elegante con grandi finestre che inondano gli spazi di luce naturale.
* Materiali naturali che creano un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza.
* Posizione privilegiata a pochi minuti da Rolle, ideale per una famiglia in cerca di tranquillità e comfort.

Questa villa eccezionale è un'opportunità unica per godere di un ambiente di vita incantevole nel cuore della regione del Lago di Ginevra.

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