Villa in vendita - 1186 Essertines-sur-Rolle

Situata in una zona privilegiata a Essertines-sur-Rolle, questa villa di 330 m² si estende su un terreno di 1'408 m² e offre uno spazio abitativo che unisce comfort e funzionalità.

Questo eccezionale immobile si distingue per i suoi ampi spazi e la sua luminosità.

Una volta entrati in casa, un ampio corridoio conduce a un grande soggiorno, una sala da pranzo e una cucina semi-aperta che si affaccia su un grande giardino alberato con piscina. Una camera da letto con balcone offre una vista libera.

Un bagno con WC e un bagno per gli ospiti completano questo piano terra.

Al primo piano si trovano tre camere da letto con accesso a un ampio balcone che offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sul Monte Bianco e una luminosità eccezionale. Un'area guardaroba e un bagno/WC e una doccia/WC garantiscono comfort e praticità. Un piccolo soggiorno con vista sul giardino offre un'area relax aggiuntiva.

La soffitta offre una grande stanza e una stanza adiacente, ideale per un ufficio, una sala giochi o una camera aggiuntiva da arredare secondo necessità.

Il seminterrato offre un appartamento di 2,5 locali con angolo cottura, doccia/WC e una camera da letto, ideale per affitti o per ospitare familiari e amici.

Una spaziosa cantina e una sauna arricchiscono l'insieme di questo eccezionale immobile.

Il riscaldamento della villa è elettrico, ma il 60% del consumo è compensato da impianti fotovoltaici, garantendo un impatto ambientale ridotto e una migliore efficienza energetica.

Due posti auto esterni completano questa proprietà.

Essertines-sur-Rolle, a soli 5 minuti da Rolle, è un luogo ideale per chi cerca tranquillità e natura rimanendo vicino alle grandi città. Questa piccola comunità si distingue per il suo ambiente idilliaco e il facile accesso a tutti i servizi e le infrastrutture. Questo grazioso villaggio è collegato al sistema di trasporti pubblici. In auto, si può raggiungere l'autostrada in 4 minuti, consentendo di accedere a città come Ginevra, Nyon, Morges e Losanna.

I bambini di Essertines-sur-Rolle sono integrati nella rete scolastica di Rolle e dintorni. Gli alunni delle scuole elementari sono distribuiti in diverse scuole della regione, mentre gli studenti delle scuole superiori sono istruiti al Collège du Martinet a Rolle. Il trasporto scolastico è organizzato per facilitare i loro spostamenti verso queste strutture.