Einfamilienhaus zu verkaufen - 1186 Essertines-sur-Rolle

Lage und Umgebung
Entdecken Sie diese prächtige 8-Zimmer-Villa, die 1985 erbaut wurde und im Herzen eines begehrten Wohngebiets von Essertines-sur-Rolle liegt. Diese über 1.400 m² große Immobilie bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer grünen und ruhigen Umgebung.

* Ideale Lage nur 25 Minuten von Lausanne und dem internationalen Flughafen Genf entfernt.
* Unmittelbare Nähe zu Rolle (5 Minuten), seinen renommierten Schulen, Weinbergen, Restaurants und zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Über die Gemeinde Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Nyon, bekannt für ihre idyllische Umgebung und außergewöhnliche Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und unberührten Landschaften begeistert sie mit ihrer friedlichen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Bewohner genießen eine herzliche Gemeinschaft, Wanderwege und einen einfachen Zugang zu modernen Infrastrukturen in Rolle. Nahe den Hauptverkehrsstraßen und dennoch authentisch, ist Essertines-sur-Rolle ein beliebtes Ziel für Familien, die Ruhe und Gelassenheit suchen.

Eigenschaften der Immobilie
Dieses lichtdurchflutete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 330 m², verteilt auf vier Ebenen, ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum und Komfort.

Erdgeschoss:

* Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern.
* Voll ausgestattete offene Küche, die auf die Terrasse und den Patio führt.
* Hauptsuite mit eigenem Bad und privatem Balkon.
* Garderobe und Gäste-WC.

Erster Stock:

* Heller Flur mit Balkon und kleinem Fernsehzimmer.
* Vier Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
* Zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie.

Dachboden:

* Großer Spielbereich, perfekt für Kinder.
* Ein fünftes helles Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.

Untergeschoss:

* Vielseitiger Raum von 65 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer, ideal für einen Freiberufler oder ein unabhängiges Studio.
* Unabhängiger Eingang, der dennoch mit dem Rest des Hauses verbunden ist.

Außenanlagen und Garten

* Sorgfältig gepflegter, idyllischer Garten mit einem schönen Salzwasserpool, perfekt zum Abkühlen im Sommer.
* Terrasse und Patio, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente mit Familie oder Freunden.

Energieeffizienz und Annehmlichkeiten

* Elektrische Heizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe für Warmwasser.
* Photovoltaikanlagen auf dem Süddach, die eine nahezu energetische Autonomie gewährleisten.
* Keller mit Sauna, Waschküche und Weinkeller.
* Mehrere Außenparkplätze für Bewohner und Besucher.

Charme und einzigartige Merkmale

* Elegante Architektur mit großen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.
* Natürliche Materialien schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum.
* Bevorzugte Lage nur wenige Minuten von Rolle entfernt, ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe und Komfort.

Diese außergewöhnliche Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer bezaubernden Umgebung im Herzen der Region Genfersee zu leben.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch nach Ihren Wünschen zu vereinbaren und den ganzen Charme dieser Immobilie zu entdecken.

Verkaufsunterlagen unter www.patrick-immobilier.ch