Azienda agricola in vendita - 1144 Ballens

Immersa in un contesto bucolico, questa splendida proprietà unisce il fascino dell'antico e il comfort moderno. Con circa 200 m² di superficie abitabile distribuiti su 7 locali, un volume di 1.800 m³ e un terreno di 1.300 m², offre uno spazio abitativo generoso e accogliente, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità.
Disposizione Seminterrato

• Cantina
• Carnotzet con pavimento in ciottoli, ideale per momenti conviviali

Piano terra

• Ingresso a cattedrale che offre una bella luminosità
• Ampio soggiorno-pranzo di 45 m², inondato di luce, con un magnifico camino aperto e accesso diretto alla terrazza e al giardino
• Cucina spaziosa, aperta sulla terrazza
• Bagno con doccia e WC per ospiti
• Lavanderia adiacente
• Area benessere: sauna con doccia e uscita sul verde (possibilità di installare un jacuzzi)
• Laboratorio di 21 m², adiacente al garage
• Garage doppio con soppalco di 10 m² per lo stoccaggio

Piano

• 4 camere da letto, di cui una suite matrimoniale con bagno e WC
• Bagno con vasca e WC
• Area soggiorno/lettura, con vista aperta sul Giura

Un Villaggio nel Cuore della Natura
Situata nella charmante comune di Ballens, questa proprietà beneficia di un ambiente di vita privilegiato, tra natura preservata e accessibilità. Situato ai piedi del Giura, questo villaggio tipicamente vodese offre un ambiente tranquillo e verde, perfetto per famiglie e amanti degli spazi aperti. Ballens si distingue per il suo dinamismo locale con una locanda rinomata, una latteria artigianale e varie attività culturali e sportive. Lontano dal trambusto urbano ma ben servito, rappresenta un compromesso ideale tra serenità e vicinanza ai centri economici della regione.
Un Ambiente di Vita Ideale

• Scuole: L'istituto scolastico primario e secondario di Apples è raggiungibile in soli 5 minuti.
• Trasporti:
  
  • A meno di 15 minuti dall'autostrada A1 (ingresso a Morges), che consente un rapido accesso a Nyon, Losanna e altre grandi città.
  • A meno di 5 minuti a piedi dalla fermata del treno BAM (Bière-Apples-Morges), facilitando gli spostamenti.
    

Perché Scegliere Questa Proprietà?
Questa dimora di carattere rappresenta un'opportunità rara per le famiglie in cerca di spazio, tranquillità e autenticità. Tra grandi volumi, finiture di qualità e ambiente naturale, saprà conquistarvi.
Non perdere questa occasione unica di diventare proprietario di un bene eccezionale!
Dossier di vendita disponibile su www.patrick-immobilier.ch