Bauernhaus zu verkaufen - 1144 Ballens

Eingebettet in eine bucolische Umgebung, kombiniert diese hervorragende Immobilie den Charme des Alten mit modernem Komfort. Mit etwa 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, einem Volumen von 1.800 m³ und einem Grundstück von 1.300 m², bietet sie großzügigen und warmen Wohnraum, ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende.
Aufteilung Keller

• Weinkeller
• Carnotzet mit Kiesboden, ideal für gesellige Momente

Erdgeschoss

• Kathedralen-Eingangshalle, die eine schöne Helligkeit bietet
• Großes Wohn-Esszimmer von 45 m², lichtdurchflutet, mit einem wunderschönen offenen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Geräumige Küche, offen zur Terrasse
• Dusche mit Gäste-WC
• Angrenzender Hauswirtschaftsraum
• Wellnessbereich: Sauna mit Dusche und Zugang zum Grünbereich (Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools)
• Werkstatt von 21 m², angrenzend an die Garage
• Doppelgarage mit 10 m² Mezzanin für Stauraum

Stockwerk

• 4 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Wohn-/Leseecke, mit freiem Blick auf den Jura

Ein Dorf im Herzen der Natur
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ballens und profitiert von einer privilegierten Wohnlage, zwischen bewahrter Natur und Erreichbarkeit. Am Fuße des Jura gelegen, bietet dieses typisch Waadtländer Dorf eine friedliche und grüne Umgebung, perfekt für Familien und Liebhaber von weiten Räumen. Ballens zeichnet sich durch seine lokale Dynamik mit einer renommierten Gaststätte, einer handwerklichen Käserei und verschiedenen kulturellen und sportlichen Aktivitäten aus. Abseits des städtischen Trubels, aber gut angebunden, stellt es einen idealen Kompromiss zwischen Ruhe und Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region dar.
Eine ideale Wohnumgebung

• Schulen: Die Grund- und Sekundarschule in Apples ist in nur 5 Minuten erreichbar.
• Verkehr:
  
  • Weniger als 15 Minuten von der Autobahn A1 (Einfahrt in Morges), die einen schnellen Zugang nach Nyon, Lausanne und anderen großen Städten ermöglicht.
  • Weniger als 5 Minuten zu Fuß von der Bahnhaltestelle BAM (Bière-Apples-Morges), die die Fortbewegung erleichtert.
    

Warum diese Immobilie wählen?
Dieses charaktervolle Zuhause stellt eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die nach Raum, Ruhe und Authentizität suchen. Zwischen großen Volumen, hochwertigen Ausstattungen und natürlicher Umgebung wird es Sie begeistern.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie zu werden!
Verkaufsunterlagen verfügbar unter www.patrick-immobilier.ch