Ferme à vendre - 1144 Ballens

Nichée dans un cadre bucolique, cette superbe propriété allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec environ 200 m² habitables répartis sur 7 pièces, un volume de 1'800 m³ et une parcelle de 1'300 m², elle offre un espace de vie généreux et chaleureux, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
Agencement Sous-sol

• Cave à vin
• Carnotzet avec sol en galets, idéal pour des moments conviviaux

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée cathédrale offrant une belle luminosité
• Grand salon-salle à manger de 45 m², baigné de lumière, avec une magnifique cheminée ouverte et un accès direct à la terrasse et au jardin
• Cuisine spacieuse, ouverte sur la terrasse
• Salle de douche avec WC visiteurs
• Buanderie attenante
• Espace bien-être : sauna avec douche et sortie sur l'espace vert (possibilité d'installer un jacuzzi)
• Atelier de 21 m², attenant au garage
• Garage double avec mezzanine de 10 m² pour le rangement

Étage

• 4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche et WC
• Salle de bains avec baignoire et WC
• Espace salon/lecture, avec une vue dégagée sur le Jura

Un Village au Coeur de la Nature
Située dans la charmante commune de Ballens, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et accessibilité. Niché au pied du Jura, ce village typiquement vaudois offre un environnement paisible et verdoyant, parfait pour les familles et les amateurs de grands espaces. Ballens se distingue par son dynamisme local avec une auberge réputée, une fromagerie artisanale et diverses activités culturelles et sportives. Loin de l'agitation urbaine mais bien desservi, il représente un compromis idéal entre sérénité et proximité des centres économiques de la région.
Un Cadre de Vie Idéal

• Écoles : L'établissement scolaire primaire et secondaire d'Apples est accessible en seulement 5 minutes.
• Transports :
  
  • À moins de 15 minutes de l'autoroute A1 (entrée à Morges), permettant un accès rapide à Nyon, Lausanne et d'autres grandes villes.
  • À moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de train BAM (Bière-Apples-Morges), facilitant les déplacements.
    

Pourquoi Choisir Cette Propriété ?
Cette demeure de caractère représente une opportunité rare pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité. Entre grands volumes, finitions de qualité et environnement naturel, elle saura vous séduire.
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Dossier de vente disponible sur www.patrick-immobilier.ch