Casa a schiera in vendita - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10d

Moderna casa a schiera sul fiume Thur – Efficiente dal punto di vista energetico e approvata dalle banche

Questa attraente casa a schiera di 3,5 locali si trova nel moderno complesso residenziale <> a Kleinandelfingen. Il complesso, completato nel 2023, è situato in una tranquilla zona residenziale direttamente sul fiume Thur e offre un ambiente abitativo di alta qualità in un contesto naturale.

La casa colpisce per la sua disposizione ben studiata, i materiali di alta qualità e la moderna tecnologia edilizia. Due logge estendono lo spazio abitativo all'esterno, mentre le finestre a tutta altezza garantiscono una piacevole luce diurna. La cucina open space con piano in granito, forno a vapore, piano cottura a induzione e cappa aspirante soddisfa i più alti standard di comfort ed estetica.

Grazie al riscaldamento geotermico, all'impianto fotovoltaico e al free cooling, potrete godere di un'abitazione a basso consumo energetico con bassi costi di gestione ed elettricità – ideale per chi apprezza la tranquillità, l'acqua e la sostenibilità.

Un ulteriore vantaggio: il finanziamento è approvato dalle banche – la Valiant Bank e la Raiffeisen Bank hanno esaminato e confermato l'immobile con un modello interessante del 20% di capitale proprio e dell'80% di ipoteca.

Lasciatevi convincere da questa casa speciale durante una visita personale – non vediamo l'ora di sentirvi!

Questa offerta AZ-Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi:

1. Attrezzature elettriche (costi aggiuntivi ca. CHF 12'000.–)

• Sistema domotico per il controllo centralizzato della casa
• Impianto fotovoltaico proprio
• Illuminazione a LED integrata in cucina, corridoio, doccia e locali cantina
• Sensori di movimento nell'area d'ingresso
• Connessioni multimediali nella zona giorno e nelle camere, ulteriori tubi vuoti disponibili
• Costi medi di riscaldamento/elettricità all'anno di soli ca. CHF 1'000.–
• Illuminazione dell'ambiente controllata da un sensore crepuscolare

2. Riscaldamento e ventilazione

• Pompa di calore con collettore di terra (riscaldamento geotermico) – autonomo per ogni casa
• Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze riscaldate, anche nel seminterrato
• Sistema di ventilazione centralizzato con:
  – Aria di mandata tramite elementi filtrati di finestre e soffitto
  – Aria di scarico in bagni e cucina
  – Recupero di calore a supporto di acqua calda e riscaldamento
• Free cooling in estate: Raffreddamento tramite riscaldamento a pavimento, contemporanea rigenerazione dell'energia geotermica
• Ventilazione della cantina disponibile
• Concetto globale a basso consumo energetico con un basso impatto ambientale

3. Finestre e porte

• Finestre in legno-metallo con triplo vetro
• Vetro di sicurezza RC 2 al piano terra
• Ambienti luminosi con finestre a tutta altezza e finestre sul tetto
• Porta d'ingresso insonorizzata e ignifuga, con chiusura di sicurezza meccanica
• Preparazione per la chiusura elettronica (biometria / codice / NFC)

4. Informazioni aggiuntive su attrezzature e parcheggio (costi aggiuntivi ca. CHF 58'000.–)

• Cucina Herzog con piano in granito, piano cottura a induzione, forno a vapore, forno e cappa aspirante
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità nelle zone giorno e notte
• Due logge soleggiate (piano terra e piano superiore) con pavimenti in doghe di legno
• Giardino con diritto d'uso esclusivo – design naturale con area ruderale verso il fiume Thur
• Locale tecnico/lavanderia proprio con lavatrice, asciugatrice, Secomat e lavandino
• 1 posto auto esterno con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica (incluso nel prezzo d'acquisto)
• 1 posto auto in garage sotterraneo (affitto facoltativo) con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica

Programma dei locali

Piano terra:

• Soggiorno (31,4 m²)
• Cucina/pranzo (24,4 m²)
• Balcone (6,8 m²)
• WC con vasca da bagno (3,1 m²)
• Ingresso (5,3 m²)

Piano superiore:

• Camera 1 (20,3 m²)
• Balcone (3,5 m²)
• Camera 2 (17,1 m²)
• Bagno (5,7 m²)
• Corridoio (13,2 m²)

Seminterrato:

• Scale (14,6 m²)
• Locale disponibile (13,6 m²)
• Lavanderia/asciugatura (13,3 m²)
• Locale tecnico (6,4 m²)
• Cantina riscaldata (15,5 m²)
• Locale impianti (4,9 m²)

Superficie giardino (65 m²)