Maison contigüe à vendre - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10d

Maison mitoyenne moderne au bord de la Thur – Énergétique et approuvée par les banques

Cette maison mitoyenne attrayante de 3,5 pièces est située dans la résidence moderne <> à Kleinandelfingen. La résidence, achevée en 2023, est située dans un quartier résidentiel calme, directement au bord de la Thur, et offre un cadre de vie de haute qualité dans un environnement naturel.

La maison séduit par sa conception bien pensée, ses matériaux de haute qualité et sa technique de construction moderne. Deux loggias prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que les fenêtres hautes offrent une lumière du jour agréable. La cuisine ouverte avec plan de travail en granit, cuiseur vapeur, plaque à induction et hotte aspirante répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et d'esthétique.

Grâce à la géothermie, à l'installation photovoltaïque et au free cooling, vous profiterez d'un logement économe en énergie avec des coûts d'exploitation et d'électricité réduits – idéal pour les personnes qui apprécient le calme, l'eau et la durabilité.

Un autre atout : le financement est contrôlé par les banques – la Valiant Bank et la Raiffeisen Bank ont examiné et confirmé l'objet avec un modèle attrayant de 20 % de fonds propres et de 80 % d'hypothèque.

Laissez-vous convaincre par ce logement particulier lors d'une visite personnelle – nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Ce bien immobilier AZ se caractérise par les avantages suivants :

1. Équipement électrique (coûts supplémentaires d'env. 12 000 CHF)

• Système domotique pour la commande centralisée de la maison
• Installation photovoltaïque propre
• Éclairage LED intégré dans la cuisine, le couloir, la douche et les caves
• Détecteurs de mouvement dans l'entrée
• Connexions multimédias dans le salon et les chambres, conduits supplémentaires disponibles
• Coûts de chauffage/électricité moyens par an d'environ 1 000 CHF seulement
• Éclairage de l'environnement commandé par un capteur crépusculaire

2. Chauffage et ventilation

• Pompe à chaleur avec collecteur de terre (géothermie) – autonome par maison
• Chauffage au sol dans toutes les pièces chauffées, y compris au sous-sol
• Système de ventilation centralisé avec :
  – Air d'admission par des éléments de fenêtre et de plafond filtrés
  – Extraction d'air dans les salles d'eau et la cuisine
  – Récupération de chaleur pour soutenir l'eau chaude et le chauffage
• Free cooling en été : refroidissement par chauffage au sol, régénération simultanée de la chaleur géothermique
• Ventilation de la cave disponible
• Concept global économe en énergie avec un faible bilan écologique

3. Fenêtres et portes

• Fenêtres en bois-métal avec triple vitrage
• Vitrage de sécurité RC 2 au rez-de-chaussée
• Pièce lumineuses avec fenêtres hautes et fenêtres de toit
• Porte d'entrée anti-bruit et coupe-feu, avec serrure de sécurité mécanique
• Préparation pour la fermeture électronique (biométrie / code / NFC)

4. Informations supplémentaires sur l'équipement et le stationnement (coûts supplémentaires d'env. 58 000 CHF)

• Cuisine Herzog avec plan de travail en granit, plaque à induction, cuiseur vapeur, four et hotte aspirante
• Parquet en chêne de haute qualité dans les pièces à vivre et les chambres
• Deux loggias ensoleillées (rez-de-chaussée et étage) avec planchers en bois
• Jardin avec droit d'utilisation exclusif – aménagement naturel avec zone rudérale vers la Thur
• Buanderie privée avec lave-linge, sèche-linge, Secomat et évier
• 1 place de parking extérieure avec préparation pour borne de recharge électrique (incluse dans le prix d'achat)
• 1 place de parking souterrain (location possible) avec préparation pour borne de recharge électrique

Programme des pièces

Rez-de-chaussée :

• Séjour (31,4 m²)
• Cuisine/salle à manger (24,4 m²)
• Balcon (6,8 m²)
• WC avec baignoire (3,1 m²)
• Entrée (5,3 m²)

Étage :

• Chambre 1 (20,3 m²)
• Balcon (3,5 m²)
• Chambre 2 (17,1 m²)
• Salle de bain (5,7 m²)
• Couloir (13,2 m²)

Sous-sol :

• Escalier (14,6 m²)
• Pièce disponible (13,6 m²)
• Buanderie (13,3 m²)
• Technique (6,4 m²)
• Cave chauffée (15,5 m²)
• Local technique (4,9 m²)

Surface du jardin (65 m²)