Casa singola in vendita - 1091 Grandvaux

Grandvaux: Casa a schiera ristrutturata - vista panoramica sul lago.
Un ambiente idilliaco per un'esperienza abitativa unica.

Situata sulle alture di Grandvaux a 709 m di altitudine, questa casa a schiera di 3,5 locali, completamente ristrutturata con cura nel 2021, offre una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sulle Alpi svizzere. Immersa in un quartiere tranquillo e esposta a sud-ovest, senza vicini in vista, gode di un'ottima esposizione al sole per tutto il giorno, creando uno spazio luminoso e accogliente.

Caratteristiche principali
- Superficie utile: 144 m²
- Terreno privato: 139 m²
- Un soggiorno piacevole e funzionale, che si affaccia sulla terrazza e sul giardino, che gode di una vista mozzafiato.
- Esposizione: Sud-Ovest per una luminosità eccezionale
- Due camere da letto spaziose e un grande bagno contemporaneo
- Stile: Contemporaneo ed elegante, integrando tecnologia moderna e comfort ottimale.
- Situata nel pittoresco villaggio di Grandvaux, questa villa gode di una posizione privilegiata nel cuore di Lavaux, classificato come patrimonio mondiale dell'UNESCO.
- Panorama mozzafiato sui vigneti terrazzati, sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.
- Ambiente tranquillo e verdeggiante, ideale per godere della tranquillità in completa privacy.
- Accesso facile: A soli 5 minuti in auto dalla stazione ferroviaria di Grandvaux, 3 minuti a piedi dai mezzi pubblici e 9 minuti dall'autostrada.
- Ristrutturazione recente di qualità e dotazioni moderne
- Molti spazi di stoccaggio.

Completamente ristrutturata nel 2021, questa casa combina design contemporaneo e funzionalità, offrendo una disposizione interna ottimizzata.

Piano terra:
- Cucina aperta di alta gamma attrezzata Miele, con isola centrale, che si apre su un soggiorno spazioso e luminoso, con accesso a una terrazza e a un giardino privato che offre un panorama eccezionale sul Lago di Ginevra.
- Soggiorno attraversato, esposto a sud-ovest, inondato di luce naturale, dotato di una stufa a pellet connessa.
- Toilette per gli ospiti moderne e pratiche.

Primo piano:
- Camera principale con una bella altezza del soffitto e vista sul lago.
- Bagno contemporaneo con doccia italiana e completamente piastrellato.
- Seconda camera che offre un bel spazio abitativo

Seminterrato
- Stanza versatile (ufficio, sala giochi) con lucernario e grande armadio lungo tutta la sua lunghezza.
- Lavanderia spaziosa con molti spazi di stoccaggio.
- Locale tecnico con scaldabagno da 300 L e purificatore d'acqua.
- Cantina ideale per gli appassionati.

Dotazioni:
- Stufa a pellet connessa, regolabile da remoto, che offre un comfort termico ottimale.
- Tende elettriche, fibra ottica, riscaldamento a pavimento
- Porta blindata con riconoscimento digitale per una maggiore sicurezza.
- Doppio vetro e buone prestazioni energetiche (involucro C, efficienza D).
- Controllo OIBT effettuato nel 2024 e facciata ristrutturata nel 2022.


Esterni e servizi
Terrazza e giardino di 139 m² con vista libera.
Box garage chiuso con porta elettrica incluso nel prezzo per un parcheggio sicuro.
Parcheggio per visitatori.
Basse spese condominiali: CHF 1.600 all'anno.
Ambiente naturale eccezionale senza vicini in vista, garantendo privacy e tranquillità.

Vantaggi di questa proprietà:
- Ristrutturazione recente con finiture di alta qualità e dotazioni moderne.
- Vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi.
- Esposizione a sud-ovest che garantisce un'ottima esposizione al sole per tutto il giorno.
- Posizione privilegiata in un contesto naturale eccezionale, che offre calma e serenità, senza vicini in vista
- Posizione ideale: Villaggio autentico di Grandvaux, che offre un ambiente di vita tranquillo e a