Einfamilienhaus zu verkaufen - 1091 Grandvaux

Grandvaux: Renoviertes Reihenhaus - Panoramablick auf den See.
Eine idyllische Umgebung für ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Auf den Höhenlagen von Grandvaux auf 709 m Höhe gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Reihenhaus mit 3,5 Zimmern, das 2021 sorgfältig renoviert wurde, einen spektakulären Blick auf den Genfersee und die Schweizer Alpen. Eingebettet in ein ruhiges Viertel und nach Südwesten ausgerichtet, ohne direkte Nachbarn, genießt es den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung und schafft einen hellen und warmen Raum.

Hauptmerkmale
- Nutzfläche: 144 m²
- Privatgrundstück: 139 m²
- Ein angenehmes und funktionales Wohnzimmer, das auf die Terrasse und den Garten führt und einen atemberaubenden Blick bietet.
- Ausrichtung: Südwesten für außergewöhnliche Helligkeit
- Zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes modernes Badezimmer
- Stil: Zeitgenössisch und elegant, integriert moderne Technologie und optimalen Komfort.
- In dem malerischen Dorf Grandvaux gelegen, genießt diese Villa eine privilegierte Lage im Herzen von Lavaux, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
- Atemberaubendes Panorama der terrassierten Weinberge, des Genfersees und der Alpen.
- Ruhige und grüne Umgebung, ideal, um die Ruhe in völliger Privatsphäre zu genießen.
- Leichter Zugang: Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Bahnhof Grandvaux, 3 Minuten zu Fuß von den öffentlichen Verkehrsmitteln und 9 Minuten von der Autobahn entfernt.
- Kürzlich durchgeführte hochwertige Renovierung und moderne Annehmlichkeiten
- Viel Stauraum.

Vollständig renoviert im Jahr 2021, kombiniert dieses Haus zeitgenössisches Design und Funktionalität und bietet eine optimierte Innenaufteilung.

Erdgeschoss:
- Hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten, mit Kochinsel, die sich zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer öffnet, mit Zugang zu einer Terrasse und einem privaten Garten, der einen außergewöhnlichen Blick auf den Genfersee bietet.
- Durchgangswohnzimmer, nach Südwesten ausgerichtet, mit natürlichem Licht durchflutet, ausgestattet mit einem vernetzten Pelletofen.
- Moderne und praktische Gästetoiletten.

Erster Stock:
- Hauptschlafzimmer mit schöner Deckenhöhe und Blick auf den See.
- Zeitgemäßes Badezimmer mit italienischer Dusche und vollständig gefliest.
- Zweites Schlafzimmer mit schönem Wohnraum

Keller
- Vielseitiger Raum (Büro, Spielzimmer) mit Oberlicht und großem Schrank über die gesamte Länge.
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.
- Technikraum mit einem 300-Liter-Wassererhitzer und einem Wasseraufbereiter.
- Weinkeller ideal für Liebhaber.

Ausstattung:
- Vernetzter Pelletofen, fernbedienbar, bietet optimalen thermischen Komfort.
- Elektrische Rollläden, Glasfaser, Fußbodenheizung
- Sicherheitsstahltür mit digitaler Erkennung für erhöhte Sicherheit.
- Doppelverglasung und gute Energieeffizienz (Hülle C, Effizienz D).
- OIBT-Kontrolle durchgeführt im Jahr 2024 und Fassade 2022 renoviert.


Außenbereiche und Annehmlichkeiten
Terrasse und Garten von 139 m² mit freiem Blick.
Geschlossener Garagenbox mit elektrischem Tor im Preis enthalten für sicheres Parken.
Besucherparkplatz.
Niedrige Eigentumskosten: CHF 1.600 pro Jahr.
Außergewöhnliche natürliche Umgebung ohne direkte Nachbarn, die Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Vorteile dieser Immobilie:
- Kürzlich renoviert mit hochwertigen Oberflächen und modernen Annehmlichkeiten.
- Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen.
- Südwestliche Ausrichtung, die den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet.
- Bevorzugte Lage in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, die Ruhe und Gelassenheit bietet, ohne direkte Nachbarn
- Ideale Lage: Authentisches Dorf Grandvaux, das eine friedliche Wohnumgebung bietet und a