Casa singola in vendita - 1091 Aran

Costruita nel 2005 e perfettamente mantenuta, questa graziosa casa a schiera beneficia di una posizione privilegiata e offre una vista superba sul Lago di Ginevra e sulla campagna circostante. La sua orientazione a ovest consente di godere appieno di magnifici tramonti.

Distribuita su circa 220 m² di superficie abitabile, dispone di spazi luminosi e funzionali, ideali per la vita familiare.

• Piano interrato: ingresso, cantina, ripostiglio PC e locale tecnico.
• Piano terra: soggiorno con camino e accesso diretto a una grande terrazza che offre una bellissima vista sul lago, cucina aperta con accesso a una seconda terrazza/giardino intimo (area piscina), oltre a uno spazio lavanderia con dispensa che può essere utilizzato come cantina per il vino.
• Primo piano: due camere di buone dimensioni, un bagno e una suite matrimoniale con cabina armadio e bagno.
• Terzo piano: grande stanza polivalente di 38 m² completata da un soppalco che può ospitare uno spazio biblioteca o ufficio.

All'esterno, la proprietà beneficia di un incantevole giardino alberato, di un garage box, di un posto auto coperto, nonché della possibilità di parcheggiare due veicoli aggiuntivi in fila.

I costi legati all'installazione di una pompa di calore e di pannelli fotovoltaici sono già stati calcolati, offrendo buone prospettive di ottimizzazione energetica. La casa beneficia inoltre di una forma giuridica di proprietà individuale e non in PPE, garantendo un'indipendenza nella sua gestione.

Situata ad Aran, nel cuore del Lavaux (patrimonio mondiale dell'UNESCO), la casa gode di un ambiente tranquillo e verde, ideale per splendide passeggiate tra i vigneti e i tipici villaggi della regione.

I servizi si trovano nelle immediate vicinanze: una stazione Spar a soli 3 minuti, una fermata dell'autobus che collega il centro di Pully (centri commerciali Migros e Coop) a circa 5 minuti a piedi, e un accesso autostradale in meno di 5 minuti. Losanna è raggiungibile in una ventina di minuti in auto, mentre Vevey e le rive del Lago di Ginevra sono anch'esse rapidamente raggiungibili.

Questa posizione coniuga serenità e praticità, offrendo un ambiente di vita privilegiato, sia tranquillo che vicino ai centri urbani.