Einfamilienhaus zu verkaufen - 1091 Aran

Im Jahr 2005 erbaut und perfekt gepflegt, profitiert dieses hübsche Reihenhaus von einer privilegierten Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee sowie auf die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung ermöglicht es, die wunderschönen Sonnenuntergänge in vollem Umfang zu genießen.

Auf etwa 220 m² Wohnfläche verteilt, verfügt es über helle und funktionale Räume, die ideal für das Familienleben sind.

• Untergeschoss: Eingangsbereich, Keller, PC-Unterstand und Technikraum.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den See, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse/privaten Garten (poolfähiger Bereich) sowie einem Waschraum mit Speisekammer, der als Weinkeller genutzt werden kann.
• 1. Stock: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer.
• Dachgeschoss: großer Mehrzweckraum von 38 m², ergänzt durch eine Galerie, die Platz für eine Bibliothek oder ein Büro bieten kann.

Außen profitiert die Immobilie von einem charmanten, bewaldeten Garten, einer Garage, einem überdachten Parkplatz sowie der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parken.

Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe sowie von Photovoltaikanlagen wurden bereits kalkuliert, was gute Perspektiven für die Energieoptimierung bietet. Das Haus profitiert zudem von einer Rechtsform im individuellen Eigentum und nicht in einer Eigentümergemeinschaft, was eine Unabhängigkeit in der Verwaltung gewährleistet.

In Aran, im Herzen von Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), gelegen, genießt das Haus eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für schöne Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region.

Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Spar-Station nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Migros- und Coop-Einkaufszentren) in etwa 5 Minuten zu Fuß verbindet, sowie der Autobahnzugang in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey und die Ufer des Genfersees ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Diese Lage vereint Ruhe und Praktikabilität und bietet eine privilegierte Wohnumgebung, die sowohl friedlich als auch nah an städtischen Zentren ist.