Azienda agricola in vendita - 1047 Oppens

Scopri questa magnifica fattoria risalente al 1884, ristrutturata nel 2011 dai suoi attuali proprietari, per unire il fascino dell'antico al comfort moderno in un ambiente di vita eccezionale.

La casa principale offre spazi ampi e ben progettati che possono fornire 4 aree distinte, vale a dire:

Il principale alloggio comprende:

Un accogliente ingresso, un soggiorno riscaldato da una stufa, una cucina completamente attrezzata e moderna, una camera da letto con cabina armadio, un bagno contemporaneo e una lavanderia.

Al piano superiore:

Hall di ricevimento con spazi di stoccaggio che potrebbero essere riconvertiti in cucina (così era in precedenza), due camere da letto indipendenti, ognuna con il proprio bagno moderno.

Dei sottotetti convertibili, attualmente utilizzati come soffitta, offrono un potenziale di ampliamento per ulteriore spazio abitativo.

Al piano terra:

Attaccato all'alloggio principale, si trova anche un grande locale indipendente con una cucina e un WC, ideale per un attività in loco (laboratorio, ufficio, ecc.).

Un secondo alloggio indipendente, sempre al piano terra, completa questa proprietà, offrendo:

Un ampio ingresso con molteplici spazi di stoccaggio, un bagno, una cucina aperta su un soggiorno luminoso con una vista libera e un balcone, una camera semplice e pratica.

Dall'altra parte dell'edificio, troverai una sala attrezzata con un forno per il pane, perfetta per gli amanti della cucina tradizionale o per organizzare momenti conviviali.

 

Nel seminterrato, una cantina a volta, ideale per la conservazione degli alimenti o del vino.

Un edificio annesso comprende anche una camera fredda.

E non hai ancora visto i volumi impressionanti del fienile.

La parte equestre è adatta per ospitare cavalli e pony grazie a:

Una stalla libera di 16 m² che può ospitare 2 cavalli o 3 pony, due box aggiuntivi con un'altezza massima di 1,45 metri per 2 pony o 2 giovani cavalli, una stalla libera di 38 m² da sistemare secondo i tuoi desideri per 3 a 4 cavalli, attualmente utilizzata per la produzione di sidro (questa attività potrebbe essere ripresa dai futuri proprietari).

Terreni e risorse naturali:

Il terreno include 4 sorgenti d'acqua naturali, che forniscono circa 27 m3 d'acqua al giorno. Queste risorse alimentano la vecchia fossa di letame che oggi funge da serbatoio per l'irrigazione del frutteto di sidro, della coltivazione di ortaggi del lotto agricolo e dell'orto in permacultura, che comprende anche un capanno e uno spazio relax ben soleggiato. Un serbatoio aggiuntivo di 1m3 consente di irrigare la serra di pomodori.

Un saldo edificabile di circa 70 m² è disponibile per espandere o sviluppare secondo i tuoi progetti.

Alcuni dati tecnici:

Il tetto e la lattoneria sono stati rifatti nel 2013. C'è un addolcitore d'acqua il cui filtro è stato cambiato quest'anno. Tutta l'elettricità (interrata), tubi e tubazioni sono stati cambiati nel 2011.

La proprietà è dotata di una caldaia risalente al 1984 che funziona perfettamente. Il bruciatore è stato sostituito nel 2016 e il vaso di espansione è stato cambiato solo 2 anni fa. Il gasolio è stoccato in due serbatoi da 2000 litri.

Particelle aggiuntive (opzionali):

Un fienile situato su un lotto di 4 ettari adiacente è disponibile per la vendita, ma soggetto a LDFR, quindi sarà necessario seguire le vie ufficiali per i non agricoltori.

Un altro lotto di 1,5 ettari potrebbe essere anche ripreso con un contratto di locazione in corso, ideale per un progetto complementare.

Perché scegliere questa proprietà?

Questa fattoria è più di una casa, è un luogo di vita raro, che offre molte possibilità.

Non esitare, contattaci per ulteriori informazioni !!!!!