Villa in vendita - 1042 Assens

Omnia ti presenta:

COMPLESSO IMMOBILIARE MISTO

Posizione eccezionale su un'asse stradale ad alto traffico (+20.000 veicoli al giorno), in immediata prossimità della stazione LEB, che offre un'accessibilità ideale per un'attività professionale.

Con un lotto di 1.240 m², questo complesso immobiliare misto è organizzato in PPE con 4 lotti distinti, consentendo una flessibilità ottimale per un libero professionista, un'azienda o un investitore.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:

Garage auto di 220 m²

- Officina meccanica
- Stazione di lavaggio integrata
- Ampio spazio di manovra, accesso facile per tutti i tipi di veicoli

Officina indipendente (50m2) con coperto (50 m²)

- Officina spaziosa e funzionale
- Coperto ideale per stoccaggio o area di lavoro aggiuntiva
- Perfetto per un'attività artigianale o industriale leggera

Showroom e ufficio chiuso di 60 m²

- Bella vetrina che garantisce una visibilità ottimale
- Ufficio indipendente, ideale per la gestione amministrativa
- Accesso diretto dalla strada con parcheggio facilitato per i clienti

Spaziosa casa di 7,5 locali di 200 m² (divisibile in 2 appartamenti)

- Superficie generosa con bella luminosità e volumi piacevoli
- Possibilità di divisione in due unità indipendenti
- Immensa terrazza, ideale per godere di uno spazio esterno privato

PUNTI FORTI DELLA PROPRIETÀ

- Posizione strategica su un asse molto trafficato (+20.000 veicoli/giorno)
- Prossimità immediata alla stazione LEB per un'accessibilità ottimale
- Grande lotto di 1.240 m² con numerosi posti auto esterni
- PPE ben strutturata, perfetta per un'azienda o un investimento locativo
- Modernizzazione del sistema di riscaldamento entro la fine del 2024, sostituzione del gas con un sistema a pellet
- Scaldabagno sostituito nel 2023 e ridimensionato in caso di modifiche della casa in due appartamenti
- Opportunità unica di unire abitazione e attività professionale

Che tu sia un imprenditore che desidera sviluppare la propria attività o un investitore in cerca di una proprietà ad alto rendimento locativo, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara!

Contattami subito per ulteriori informazioni e per organizzare una visita!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch