Villa in vendita - 1042 Assens

Omnia presenta:

COMPLESSO IMMOBILIARE MISTO

Posizione eccezionale su una strada molto trafficata (+20'000 veicoli al giorno), in prossimità della stazione LEB, ideale per un'attività professionale.

Con un lotto di 1'240 m², questo complesso immobiliare misto è organizzato in PPE con 4 lotti separati, offrendo una flessibilità ottimale per liberi professionisti, aziende o investitori.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:

Garage auto di 220 m²

- Officina meccanica
- Impianto di lavaggio integrato
- Ampia area di manovra, accesso facile per tutti i tipi di veicoli

Officina indipendente (50m2) con copertura (50 m²)

- Officina spaziosa e funzionale
- Copertura ideale per stoccaggio o area di lavoro aggiuntiva
- Perfetto per attività artigianali o industriali leggere

Showroom e ufficio chiuso di 60 m²

- Bella vetrina per una visibilità ottimale
- Ufficio indipendente, ideale per compiti amministrativi
- Accesso diretto dalla strada con facile parcheggio per i clienti

Casa spaziosa con 7,5 stanze di 200 m² (divisibile in 2 appartamenti)

- Superficie generosa con bella illuminazione e altezze dei locali piacevoli
- Possibilità di essere divisa in due appartamenti separati
- Immensa terrazza, ideale per godere di uno spazio esterno privato

PUNTI SALIENTI DELL'IMMOBILE

- Posizione strategica su una strada molto trafficata (+20'000 veicoli/giorno)
- Prossimità immediata alla stazione LEB per una accessibilità ottimale
- Grande lotto di 1'240 m² con molti posti auto esterni
- PPE ben strutturata, ideale per aziende o investimenti in affitto
- Modernizzazione del sistema di riscaldamento entro la fine del 2024, sostituzione del gas con un sistema a pellet
- Scaldabagno sostituito nel 2023 e ridimensionamento in caso di divisione della casa in due appartamenti
- Occasione unica di combinare vita e attività professionale

Che tu sia un imprenditore che cerca di espandere la propria attività o un investitore in cerca di un immobile ad alto rendimento, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara!

Contattami oggi stesso per ulteriori informazioni e per organizzare una visita!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch