Villa à vendre - 1042 Assens

Omnia présente :

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE

Emplacement exceptionnel sur une rue très fréquentée (+20'000 véhicules par jour), à proximité immédiate de la gare LEB, idéal pour une activité professionnelle.

Avec une parcelle de 1'240 m², cet ensemble immobilier mixte est organisé en PPE avec 4 lots séparés, offrant une flexibilité optimale pour les indépendants, les entreprises ou les investisseurs.

DESCRIPTION DU BIEN :

Garage automobile de 220 m²

- Atelier mécanique
- Station de lavage intégrée
- Grand espace de manœuvre, accès facile pour tous types de véhicules

Atelier indépendant (50m2) avec toiture (50 m²)

- Atelier spacieux et fonctionnel
- Toiture idéale pour le stockage ou un espace de travail supplémentaire
- Parfait pour des activités artisanales ou légères industrielles

Showroom et bureau fermé de 60 m²

- Belle vitrine pour une visibilité optimale
- Bureau indépendant, idéal pour des tâches administratives
- Accès direct depuis la rue avec un stationnement facile pour les clients

Maison spacieuse avec 7,5 pièces de 200 m² (divisible en 2 appartements)

- Surface généreuse avec un bel éclairage et des hauteurs de plafond agréables
- Possibilité d'être divisé en deux appartements séparés
- Immense terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur privé

POINTS FORTS DU BIEN

- Emplacement stratégique sur une rue très fréquentée (+20'000 véhicules/jour)
- Proximité immédiate de la gare LEB pour une accessibilité optimale
- Grande parcelle de 1'240 m² avec de nombreux espaces de stationnement extérieurs
- PPE bien structurée, idéale pour les entreprises ou les investissements locatifs
- Modernisation du système de chauffage fin 2024, remplacement du gaz par un système à granulés
- Chauffe-eau remplacé en 2023 et redimensionnement en cas de division de la maison en deux appartements
- Occasion unique de combiner vie et activité professionnelle

Que vous soyez entrepreneur cherchant à développer votre activité ou investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement, cette propriété représente une occasion rare !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch