Villa zu verkaufen - 1042 Assens

Omnia präsentiert Ihnen:

GEMISCHTER IMMOBILIENKOMPLEX

Außergewöhnliche Lage an einer stark befahrenen Straße (+20.000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe zum LEB-Bahnhof, der eine ideale Erreichbarkeit für eine berufliche Tätigkeit bietet.

Mit einem Grundstück von 1.240 m² ist dieser gemischte Immobilienkomplex in PPE mit 4 separaten Einheiten organisiert, die optimale Flexibilität für Selbstständige, Unternehmen oder Investoren ermöglichen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Autogarage von 220 m²

- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschstation
- Großer Manövrierbereich, einfacher Zugang für alle Fahrzeugtypen

Unabhängige Werkstatt (50m2) mit überdachtem Bereich (50 m²)

- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Überdachter Bereich ideal für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Tätigkeiten

Showroom und geschlossenes Büro von 60 m²

- Schöne Schaufenster, die optimale Sichtbarkeit gewährleisten
- Unabhängiges Büro, ideal für die administrative Verwaltung
- Direkter Zugang von der Straße mit einfacher Parkmöglichkeit für Kunden

Geräumiges 7,5-Zimmer-Haus von 200 m² (teilbar in 2 Wohnungen)

- Großzügige Fläche mit schöner Helligkeit und angenehmen Volumen
- Möglichkeit der Teilung in zwei unabhängige Einheiten
- Riesige Terrasse, ideal um einen privaten Außenbereich zu genießen

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

- Strategische Lage an einer stark frequentierten Straße (+20.000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum LEB-Bahnhof für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1.240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturiertes PPE, perfekt für ein Unternehmen oder eine Mietinvestition
- Modernisierung des Heizsystems Ende 2024, Austausch von Gas durch ein Pellet-System
- Wassererhitzer 2023 ersetzt und bei Änderungen des Hauses in zwei Wohnungen neu dimensioniert
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit zu verbinden

Ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Geschäft entwickeln möchte, oder ein Investor, der eine Immobilie mit hoher Rendite sucht, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar!

Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch