Villa zu verkaufen - 1042 Assens

Omnia präsentiert:

GEMISCHTES IMMOBILIEN-ENSEMBLE

Außergewöhnliche Lage an einer stark frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs LEB, ideal für eine professionelle Tätigkeit.

Mit einer Parzelle von 1'240 m² ist dieses gemischte Immobilien-Ensemble in PPE mit 4 separaten Losen organisiert, was eine optimale Flexibilität für Selbstständige, Unternehmen oder Investoren bietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auto-Garage von 220 m²

- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschanlage
- Großer Manövrierbereich, einfacher Zugang für alle Arten von Fahrzeugen

Unabhängige Werkstatt (50m2) mit Überdachung (50 m²)

- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Überdachung für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Tätigkeiten

Showroom und geschlossenes Büro von 60 m²

- Schöne Vitrine für optimale Sichtbarkeit
- Unabhängiges Büro, ideal für administrative Aufgaben
- Direkter Zugang von der Straße mit einfachem Parken für Kunden

Geräumiges Haus mit 7,5 Zimmern von 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)

- Großzügige Fläche mit schöner Beleuchtung und angenehmen Raumhöhen
- Möglichkeit, in zwei separate Wohnungen aufgeteilt zu werden
- Immense Terrasse, ideal zum Genießen eines privaten Außenbereichs

HÖHEPUNKTE DES OBJEKTS

- Strategische Lage an einer sehr frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof LEB für optimale Erreichbarkeit
- Große Parzelle von 1'240 m² mit vielen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PPE, ideal für Unternehmen oder vermietete Investitionen
- Modernisierung des Heizungssystems Ende 2024, Ersetzung von Gas durch ein Pellet-System
- Wassererhitzer ersetzt im Jahr 2023 und Neudimensionierung im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Berufstätigkeit zu verbinden

Ob Sie als Unternehmer Ihre Tätigkeit ausbauen oder als Investor ein Objekt mit hoher Rendite suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar!

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch