Casa singola in vendita - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Abitare dove gli altri sognano – il tuo rifugio tra i vigneti di Villigen

Su un soleggiato pendio meridionale, nel cuore dei vigneti di Villigen, attende un vero gioiello i suoi nuovi proprietari: questa casa indipendente unifamiliare di 194 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di 1'476 m² offre non solo spazio per i sogni abitativi individuali, ma anche un'impareggiabile sensazione di vita nel cuore della natura.

Che si tratti di un nido familiare idilliaco o di un rifugio vicino alla natura – qui troverete entrambi. La proprietà è immersa in un ambiente tranquillo e rurale, con una vista libera e senza ostacoli sulle colline, i boschi e i vigneti circostanti. Tramonto sul balcone, serate tranquille sulla terrazza o una passeggiata lungo i sentieri escursionistici direttamente adiacenti – la vita qui si svolge in armonia con la natura.

La casa è stata costruita nel 1964 e migliorata dal punto di vista energetico nel 2019. Si presenta in buone condizioni, ma alcune parti necessitano di una leggera ristrutturazione – una rara opportunità per lasciare il proprio segno in una casa già ben curata. I 5,5 ampi locali su tre piani offrono molteplici possibilità di utilizzo: vita familiare, home office o un atelier troveranno qui spazio così come concetti abitativi individuali. Da sottolineare l'imponente galleria con camino – un luogo di pace e ispirazione.

La cucina moderna con riscaldamento a pavimento, due posti auto coperti in garage, ulteriori posti auto esterni, cantina e ripostigli e un giardino amorevolmente curato completano l'offerta. L'immobile è riscaldato in modo efficiente tramite una pompa di calore aria-acqua.

Villigen non convince solo per la sua posizione vicina alla natura, ma anche per le sue eccellenti infrastrutture: asilo nido, scuola primaria, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, potrete beneficiare di una delle aliquote fiscali più interessanti del Canton Argovia – un vantaggio di posizione da non sottovalutare.

Punti salienti in breve:

-Posizione tranquilla e soleggiata nella zona vinicola
-194 m² di superficie abitabile su un terreno di 1'476 m²
-5,5 locali con galleria, terrazza e balcone
-Pompa di calore aria-acqua e ristrutturazione energetica (2019)
-Ambiente familiare e bassa aliquota fiscale
-Garage doppio
-Paradiso del giardino
-A soli 45 minuti da Zurigo, 30 minuti da Aarau

Questo immobile è più di una semplice casa: è uno spazio abitativo con carattere, fascino e potenziale. Lasciatevi conquistare dall'ampiezza, dalla tranquillità e dalle molteplici possibilità!