Maison à vendre - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Habiter là où les autres rêvent – Votre refuge dans les vignobles de Villigen

Un véritable joyau attend ses nouveaux propriétaires sur le versant sud ensoleillé, au milieu des vignobles de Villigen : Cette maison individuelle de 194 m² habitables et un vaste terrain de 1 476 m² offre non seulement de l’espace pour des rêves de vie individuels, mais aussi une qualité de vie incomparable au cœur de la nature.

Que ce soit comme nid familial idyllique ou comme refuge proche de la nature – vous trouverez les deux ici. La propriété est nichée dans un environnement calme et rural, avec une vue imprenable sur les collines, les forêts et les vignobles environnants. Coucher de soleil sur le balcon, soirées chaleureuses sur la terrasse ou promenade dans les sentiers de randonnée directement adjacents – la vie ici se déroule en harmonie avec la nature.

La maison a été construite en 1964 et rénovée sur le plan énergétique en 2019. Elle est en bon état, mais certaines parties nécessitent une légère rénovation – une occasion rare de laisser sa propre empreinte dans une maison déjà bien entretenue. Les 5,5 grandes pièces réparties sur trois étages offrent des possibilités d’utilisation variées : vie de famille, bureau à domicile ou atelier y trouveront autant leur place que des concepts d’habitation individuels. À souligner : la galerie impressionnante avec cheminée – un lieu de calme et d’inspiration.

La cuisine moderne avec chauffage au sol, deux places de garage couvertes, des places de parking extérieures supplémentaires, des caves et des débarras ainsi qu’un jardin entretenu avec amour complètent l’offre. La propriété est chauffée efficacement par une pompe à chaleur air-eau.

Villigen séduit non seulement par son emplacement proche de la nature, mais aussi par ses excellentes infrastructures : jardin d’enfants, école primaire, commerces et transports publics sont facilement accessibles à pied. Vous bénéficiez également de l’un des taux d’imposition les plus attractifs du canton d’Argovie – un atout de localisation non négligeable.

Points forts en un coup d’œil :

-Emplacement calme et ensoleillé dans la zone viticole
-194 m² habitables sur un terrain de 1 476 m²
-5,5 pièces avec galerie, terrasse et balcon
-Pompe à chaleur air-eau et rénovation énergétique (2019)
-Environnement familial et faible taux d’imposition
-Garage double
-Paradis pour les jardins
-À seulement 45 minutes de Zurich, 30 minutes d’Aarau

Ce bien est plus qu’une simple maison : c’est un espace de vie avec du caractère, du charme et du potentiel. Laissez-vous séduire par l’espace, le calme et les multiples possibilités !