Casa bifamiliare in vendita - 4629 Fulenbach, Stadtacker 1

Il tuo nuovo investimento - MFH a Fulenbach

Questa casa plurifamiliare ben tenuta comprende sei unità abitative, distribuite su tre piani completi. Gli appartamenti dispongono di ampi piani (appartamenti da 4½ e 3½ stanze), tutti con balcone o patio. L'offerta è completata da posti auto nel garage sotterraneo e da pratici locali di deposito nel seminterrato.

La proprietà è stata costruita nel 1983 ed è stata continuamente mantenuta da allora. I servizi tecnici centrali, in particolare il riscaldamento a olio del 2000, funzionano in modo affidabile, ma non soddisfano più gli standard attuali.

Nel complesso, l'edificio si presenta in uno stato funzionale con potenziale. La modernizzazione degli impianti tecnici e dell'isolamento termico aumenterebbe sia il comfort che l'efficienza energetica della proprietà a lungo termine.

La casa plurifamiliare è completamente affittata e genera un reddito locativo attraente. Grazie alla suddivisione ben pensata, ai piani funzionali e alla manutenzione continua, si tratta di un pratico self-runner - ideale per gli investitori che cercano un solido bene di investimento con potenziale di sviluppo a lungo termine.

Panoramica delle proprietà in affitto

Piano terra:

• Appartamento da 4.5 stanze a sinistra, 107 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 1'023.-/mese
• Appartamento da 4.5 stanze a destra, 107 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 1'043.-/mese

1° piano:

• Appartamento da 4.5 stanze a sinistra, 107 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 990.-/mese
• Appartamento da 4.5 stanze a destra, 107 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 985.-/mese

2° piano:

• Appartamento da 3.5 stanze a sinistra, 71 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 970.-/mese
• Appartamento da 3.5 stanze a destra, 71 m2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 1'032.-/mese

Seminterrato:

• Posto auto n. 1 (affittato)
  Affitto netto: CHF 90.-/mese
• Posto auto n. 2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 90.-/mese
• Posto auto n. 3 (affittato)
  Affitto netto: CHF 90.-/mese
• Posto auto n. 4 (affittato)
  Affitto netto: CHF 90.-/mese
• Posto auto n. 5 (affittato)
  Affitto netto: CHF 90.-/mese
• Locale di deposito n. 1 (affittato)
  Affitto netto: CHF 130.-/mese
• Locale di deposito n. 2 (affittato)
  Affitto netto: CHF 150.-/mese
• Locale di deposito n. 3 (affittato)
  Affitto netto: CHF 100.-/mese

Entrate da affitto nette al mese: CHF 6'873.-
Entrate da affitto nette all'anno: CHF 82'476.-

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I punti più importanti in sintesi

• Anno di costruzione 1983
• 6 unità abitative
  (4x appartamenti da 4.5 stanze / 2x appartamenti da 3.5 stanze)
• 5 posti auto
• 3 locali di deposito
• Completamente affittato
• Riscaldamento a olio con radiatori
• Stato ben tenuto, mantenuto continuamente
• Posizione tranquilla
• Molto potenziale