Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4629 Fulenbach, Stadtacker 1

Ihr neues Investment - MFH in Fulenbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse. Die Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse (4½- und 3½-Zimmer-Wohnungen), alle mit Balkon oder Sitzplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Einstellhallenplätze sowie praktische Lagerräume im Untergeschoss.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1983 erstellt und seither kontinuierlich unterhalten. Die zentrale Haustechnik, insbesondere die Ölheizung aus dem Jahr 2000, funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem funktionalen Zustand mit Potenzial. Eine Modernisierung der technischen Anlagen und Wärmedämmung würde sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz der Liegenschaft langfristig steigern.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt attraktive Mieterträge. Dank der durchdachten Aufteilung, funktionalen Grundrisse und laufenden Pflege handelt es sich um einen praktischen Selbstläufer – ideal für Investoren, die ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Übersicht Mietobjekte

Erdgeschoss:

• 4.5-Zimmerwohnung links, 107 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 1'023.-/Monat
• 4.5-Zimmerwohnung rechts, 107 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 1'043.-/Monat

1. Obergeschoss:

• 4.5-Zimmerwohnung links, 107 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 990.-/Monat
• 4.5-Zimmerwohnung rechts, 107 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 985.-/Monat

2. Obergeschoss:

• 3.5-Zimmerwohnung links, 71 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 970.-/Monat
• 3.5-Zimmerwohnung rechts, 71 m2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 1'032.-/Monat

Untergeschoss:

• Einstellhalle Nr. 1 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 90.-/Monat
• Einstellhalle Nr. 2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 90.-/Monat
• Einstellhalle Nr. 3 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 90.-/Monat
• Einstellhalle Nr. 4 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 90.-/Monat
• Einstellhalle Nr. 5 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 90.-/Monat
• Lagerraum Nr. 1 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 130.-/Monat
• Lagerraum Nr. 2 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 150.-/Monat
• Lagerraum Nr. 3 (vermietet)
  Nettomiete: CHF 100.-/Monat

Nettomietzinseinnahmen pro Monat: CHF 6'873.-
Nettomietzinseinnahmen pro Jahr: CHF 82'476.-

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Verlangen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation. Das Team der Ackermann Immobilien AG freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1983
• 6 Wohneinheiten
  (4x 4.5-Zimmer- / 2x 3.5-Zimmerwohnungen)
• 5 Einstellhallenplätze
• 3 Lagerräume
• Vollvermietet
• Ölheizung mit Radiatoren
• Gepflegter Zustand, laufend unterhalten
• Ruhige Lage
• Viel Potenzial