Casa singola in vendita - 2340 Le Noirmont, Rue Des Clos 1

In vendita a 2340 Le Noirmont, una casa con due appartamenti, 1x 3.5 locali (circa 66m2) e 1x 5 locali (circa 137m2) con veranda, garage e posti auto. Possibilità di creare un grande appartamento. Quartiere tranquillo e soleggiato.

Appartamento al piano terra con ingresso indipendente, attualmente affittato a Frs. 1000.- al mese con le spese:

• ingresso con guardaroba

• due camere da letto

• cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

• bagno con doccia

• terrazza

• cantina al piano terra (rifugio PC)

Appartamento al 1° piano, attualmente affittato a Frs. 1820.- con le spese e il garage:

• ingresso tramite una scala esterna o dal garage

• cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

• veranda con stufa a legna, uscita sul davanti e sul giardino

• tre camere da letto, di cui una con camino

• bagno con vasca

• grande garage/officina e locale tecnico/ripostiglio al piano terra

• giardino

Lavanderia comune.

Terreno 779m2.

Dettagli tecnici:

• 1972: costruzione

• 1982: costruzione garage

• 1987: costruzione veranda sopra il garage

• 1991: ampliamento sud su 2 livelli

• 2016: creazione di 2 appartamenti e ristrutturazione (eccetto i bagni) pittura, pavimenti, cucine

• 2016: scala metallica esterna e muratura

• 2016: finestre in PVC, persiane in alluminio, elettricità

• 2021: riscaldamento a distanza

• 2025: controllo elettrico

• tetto originale isolato

• muri originali

• certificato CECB 2025: E/D/A

• lavori di manutenzione da prevedere, in particolare nella veranda

Valore della polizza incendio: Frs. 872'600.- (2025)

Valore ufficiale: Frs. 456'800.- (2017)

Valore locativo: Frs. 18'770.- (2017)

Prezzo di vendita da discutere: Frs. 820'000.-, disponibile immediatamente.

Testo in tedesco, foto, video, piani e viste satellitari:

• https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-noirmont-clos-1