Villa in vendita - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Il vero lusso è la tranquillità
Situata in una zona tranquilla alla fine di una strada senza uscita e a circa 700 m sul livello del mare, questa straordinaria villa offre una combinazione di comfort abitativo, connessione con la natura, tecnologia moderna e architettura unica. Questa casa impressiona con tecnologia domestica innovativa, un'area benessere privata, un moderno HEMS (sistema di gestione dell'energia domestica, vedi sotto), oltre a un pezzo di foresta privata adiacente. Il piano generoso, la vista impressionante, l'area benessere di alta qualità, così come la ' privacy, tranquillità e aria buona nel giardino accogliente con biotopo e foresta adiacente rendono questa casa un luogo di rifugio e benessere di un tipo speciale - e questo solo a circa 20 minuti di auto da Basilea (o Liestal).

I principali punti salienti a colpo d'occhio

Posizione e Proprietà
* Superficie del terreno senza foresta: 2.185 m² * Superficie del terreno con foresta: 5.365 m², con una popolazione di alberi diversificata, a volte rara * Bellissima posizione a sud a 700 m sul livello del mare con una temperatura media di 2-3 °C più fresca – particolarmente piacevole in estate a causa delle giornate di calore sempre più calde * Vista libera nel verde – su prati, stagni e aree non edificabili fino al Passwang (1.200 m sul livello del mare).

* Posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita, adatta alle famiglie eppure ben collegata: Basilea (Heuwaage o Badischer Bahnhof) raggiungibile in circa 20 minuti * La foresta vicina invita a correre, fare escursioni, passeggiare o fare mountain bike

Vivere e Dotazioni
* Soggiorno/sala da pranzo architettonicamente ben pensato con angoli particolari, luce naturale e vista da sogno * Cucina moderna con elettrodomestici di alta qualità, tra cui un vapore direttamente al collegamento dell'acqua, forno autopulente * Piscina interna con impianto di controcorrente, getti massaggianti, impianto di bolle a pavimento, doccia cervicale, trattamento dell'acqua hydrozone e deumidificazione con recupero di calore (nella sala della piscina) La metà della vasca è extra profonda per consentire l'aquajogging * Sala fitness separata *
Aria condizionata nella zona giorno/pranzo e nella camera da letto principale
* Due grandi terrazze/balconi orientati a est/sud e sud/ovest * Accessibilità per disabili grazie all'accesso senza gradini dal garage all'area giorno/notte/doccia e grazie a un ampio ascensore * 3 bagni, 4 WC, vasca idromassaggio, 3 docce, bidet, urinatoio, tubo di lavanderia, lavanderia moderna con lavatrice, asciugatrice e Secomat

Sostenibilità e Tecnologia
* Impianto fotovoltaico (2023, soluzione integrata nel tetto) con potenza massima di 41 kWp (24,5 kWp realizzati), Ø 23.300 kWh/anno in combinazione con una pompa di calore aria-acqua * Gestione energetica intelligente Fronius Ohmpilot per un utilizzo mirato dell'elettricità, con accumulo di batteria (13,8 kWh), boiler (600 litri) e accumulo di buffer (1.000 litri) * Alimentazione elettrica di emergenza automatica in caso di interruzione di corrente (avvio entro 30 secondi) *
Ventilazione controllata degli spazi abitativi con recupero di calore (per tutta la casa)
* Impianto di addolcimento dell'acqua, con rubinetto aggiuntivo per acqua potabile non addolcita in cucina

Elementi speciali e Sicurezza
* Tetto architettonicamente sporgente sul lato sud – protegge dal surriscaldamento in estate * Stufa a piastrelle con design unico (torre rosso scuro, panca della stufa verde), combustione regolata elettronicamente * Riscaldamento a pavimento + radiatori, parquet di acero di alta qualità * Dotazioni di sicurezza: finestre con vetro di sicurezza, maniglie bloccabili, griglie di luce e porte di sicurezza * Doppio garage con spazio per 2 veicoli

Area esterna
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Stagno / Biotopo con il suono rilassante dell'acqua, pergola con pavimento in quercia, angolo giardino non visibile, casetta da giardino, camino esterno
* Nella foresta privata ricca di specie adiacente, oltre a faggi, querce, abeti, aceri, frassini, ciliegi selvatici... crescono anche douglasie, ciliegie degli uccelli, alberi di farina e olmi, pini piangenti, querce rosse e a grappolo, castagne dolci, pini svizzeri, sequoie giganti, agrifoglio e altro ancora





In sintesi:
Questa proprietà offre un concetto abitativo che soddisfa le massime esigenze: Posizione naturale tranquilla, modernizzata tecnicamente, accessibile ai disabili – e allo stesso tempo vicina alla città. Che si tratti di un rifugio privato, di una casa intergenerazionale o di una residenza rappresentativa: Questa villa è un luogo per vivere, rilassarsi e arrivare.

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