Villa à vendre - 4146 Hochwald, Passwangstrasse 1

Le véritable luxe est le calme
Située dans un endroit calme au bout d'une impasse et à environ 700 m d'altitude, cette villa extraordinaire offre une combinaison de confort de vie, de connexion à la nature, de technologie moderne et d'architecture unique. Cette maison impressionne par sa technologie domestique innovante, son espace bien-être privé, un HEMS moderne (système de gestion de l'énergie domestique, voir ci-dessous), ainsi qu'un morceau de forêt privée adjacente. Le plan d'étage généreux, la vue impressionnante, l'espace bien-être de haute qualité, ainsi que la ' vie privée, le calme et l'air pur dans le jardin accueillant avec biotope et forêt adjacente font de cette maison un lieu de retraite et de bien-être d'un genre particulier - et cela à seulement environ 20 minutes en voiture de Bâle (ou Liestal).

Les principaux points forts en un coup d'œil

Emplacement & Propriété
* Superficie du terrain sans forêt : 2 185 m² * Superficie du terrain avec forêt : 5 365 m², avec une population d'arbres diversifiée, parfois rare * Belle exposition sud à 700 m d'altitude avec une température moyenne de 2 à 3 °C plus fraîche – particulièrement agréable en été en raison des journées de chaleur de plus en plus chaudes * Vue dégagée sur la verdure – sur des prairies, un étang et des zones non constructibles jusqu'au Passwang (1 200 m d'altitude).

* Emplacement calme au bout d'une impasse, adapté aux familles et pourtant bien desservi : Bâle (Heuwaage ou Badischer Bahnhof) accessible en environ 20 minutes * La forêt voisine invite à courir, randonner, se promener ou faire du VTT

Habitat & Équipements
* Salon/salle à manger architectoniquement bien pensé avec des angles particuliers, lumière naturelle et vue de rêve * Cuisine moderne avec des appareils de haute qualité, y compris un cuiseur vapeur directement au raccordement d'eau, un four autonettoyant * Piscine intérieure avec système de contre-courant, buses de massage, système de bulles au sol, douche cervicale, traitement de l'eau hydrozone et déshumidification par récupération de chaleur (dans la salle de la piscine) La moitié du bassin est extra profonde pour permettre l'aquajogging * Salle de fitness séparée *
Climatisation dans le salon/salle à manger et dans la chambre principale
* Deux grandes terrasses/balcons orientés est/sud et sud/ouest * Accessibilité pour fauteuil roulant grâce à un accès sans marches depuis le garage jusqu'à la zone de vie/de sommeil/douche et grâce à un ascenseur généreux * 3 salles de bains, 4 toilettes, baignoire à remous, 3 douches, bidet, urinoir, vide-sacs, buanderie moderne avec machine à laver, sèche-linge & Secomat

Durabilité & Technologie
* Système photovoltaïque (2023, solution intégrée au toit) avec une puissance maximale de 41 kWp (24,5 kWp réalisé), Ø 23 300 kWh/an en combinaison avec une pompe à chaleur air-eau * Gestion énergétique intelligente Fronius Ohmpilot pour une utilisation ciblée de l'électricité, avec stockage de batterie (13,8 kWh), chauffe-eau (600 litres) et stockage tampon (1 000 litres) * Alimentation électrique d'urgence automatique en cas de coupure de courant (démarrage dans les 30 secondes) *
Ventilation contrôlée des espaces de vie avec récupération de chaleur (pour toute la maison)
* Système de déminéralisation de l'eau, avec robinet supplémentaire pour l'eau potable non déminéralisée dans la cuisine

Éléments spéciaux & Sécurité
* Toit architectoniquement avancé sur le côté sud – protège de la surchauffe en été * Poêle à carreaux au design unique (tour rouge foncé, banc de poêle vert), combustion régulée électroniquement * Chauffage par le sol + radiateurs, parquet de érable de haute qualité * Équipements de sécurité : fenêtres avec verre de sécurité, poignées verrouillables, grilles de puits de lumière et portes de sécurité * Double garage avec place pour 2 véhicules

Espace extérieur
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Étang / Biotope avec le doux bruit de l'eau, pergola avec sol en chêne, coin jardin à l'abri des regards, abri de jardin, cheminée extérieure
* Dans la forêt privée riche en espèces adjacente, en plus des hêtres, chênes, sapins, érables, frênes, cerises sauvages... poussent également des douglas, des cerises d'oiseau, des arbres à farine et des ormes, des pins pleureurs, des chênes rouges et à grappes, des châtaigniers, des pins suisses, des séquoias géants, des houx, et plus encore





En résumé :
Cette propriété offre un concept de vie qui répond aux exigences les plus élevées : Emplacement naturel calme, modernisé techniquement, accessible aux personnes à mobilité réduite – et en même temps proche de la ville. Que ce soit comme un lieu de retraite privé, une maison intergénérationnelle ou une résidence représentative : Cette villa est un lieu pour vivre, se détendre et arriver.

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