Azienda agricola in vendita - 6112 Doppleschwand, Hochfuhren 1

Questa vecchia fattoria è perfetta per il piccolo sogno di una vita rurale! Si trova a Doppleschwand, un luogo idilliaco nel cuore della natura svizzera. La posizione è semplice, ma la casa ha ancora molto potenziale che aspetta le tue idee.

I dintorni sono verdi e tranquilli, un luogo ideale per rilassarsi. Una fermata dell'autobus è nelle vicinanze, quindi puoi facilmente raggiungere il villaggio o la città. La proprietà ha una terrazza, un giardino, un'area salotto e, se desideri, la vecchia fattoria può persino essere riportata in vita! La casa offre una buona luce solare durante tutto l'anno.

La vista dalla finestra è mozzafiato: una vista panoramica non ostacolata sulle montagne, i campi e le foreste circostanti. Un piccolo sogno per chi cerca pace e natura!

Dimensione della proprietà
La nuova proprietà da stabilire coprirà un'area di circa 1.100 m2.

Opzioni
Se desideri tenere animali, la nuova proprietà potrebbe coprire un'area di circa 6.000 m2, di cui circa 3.500 m2 possono essere utilizzati come pascoli o prati di fieno.
La casa vacanze può anche essere acquistata a seconda delle preferenze. Se desideri, è possibile acquistare anche bosco.

Edificio
L'approvvigionamento idrico è garantito grazie a una propria sorgente.

Casa residenziale - Edificio n. 61 (Superficie di base circa 13,5 x 9,0 m)
La vecchia fattoria è attualmente disabitata ed è registrata come edificio protetto nell'inventario edilizio cantonale. La riattivazione dell'uso residenziale è possibile. È anche concepibile un cambiamento completo di destinazione del fienile annesso. Questo potrebbe essere utilizzato per spazi abitativi, spazi di stoccaggio o per l'allevamento di animali per hobby.

Fienile annesso - Edificio n. 61a (Superficie di base circa 13,0 x 10,0 m)
Si tratta di un fienile classico, che però non è più in funzione. Parti del palco sono utilizzate come spazio di stoccaggio. Il volume è gigantesco e offre spazio per le tue idee.

Casa vacanze - Edificio n. 61b (Superficie di base circa 8,0 x 7,0 m) e capanno annesso (circa 8,0 x 7,0 m)
La casa vacanze è legalmente protetta e può essere affittata come casa vacanze o eventualmente convertita per un uso annuale. A seconda delle preferenze degli acquirenti, l'edificio può anche essere riutilizzato come sala hobby o spazio di stoccaggio. Le chiarificazioni legali in materia di pianificazione spaziale sono attualmente in corso.

Procedura e candidatura
Se sei interessato, contattaci via e-mail a info@plattformterra.ch con una breve descrizione della tua situazione e della tua motivazione. Ti chiediamo di astenerti da visite non annunciate alla proprietà. Visite individuali saranno organizzate per gli interessati in tempo utile.

Note importanti sulle normative legali

Diritto fondiario (se viene acquistato terreno oltre alla casa)
L'acquisto di questa proprietà agricola richiede un permesso di acquisto dall'autorità cantonale del diritto fondiario. L'acquirente deve gestire la proprietà da solo in futuro. Vengono poste elevate richieste all'autogestione. Per dimostrare la credibilità dell'autogestione nell'acquisto per l'agricoltura part-time, l'autorità richiede un concetto di gestione. L'autorità competente basa principalmente la propria valutazione dell'autogestione su istruzione, esperienza e credibilità.


Pianificazione spaziale
Poiché la proprietà si trova al di fuori della zona edificabile, la possibilità di utilizzo è regolata dall'art. 24 della legge federale sulla pianificazione territoriale (RPG). Se desideri apportare modifiche strutturali all'oggetto d'acquisto, ti preghiamo di fare riferimento alle linee guida dell'autorità cantonale di pianificazione territoriale:
Linee guida per la costruzione al di fuori della zona edificabile
Si prega di notare i seguenti capitoli:

• Capitolo 10: Edifici residenziali protetti dalla legge (Casa vacanze n. 61a)
• Capitolo 12: Edifici protetti (Fattoria n. 60)
• Capitolo 13: Edifici e impianti per l'allevamento di animali per hobby

La casa non è ancora collegata alla rete fognaria pubblica. Tuttavia, il collegamento deve essere effettuato a causa delle normative di protezione delle acque. La condotta fognaria pubblica passa a circa 90 metri a nord della casa residenziale.

Tutela dei monumenti / Inventario edilizio
La fattoria e il fienile annesso devono essere valutati secondo l'art. 24d comma 2 della legge sulla pianificazione territoriale (RPG). Secondo l'art. 24d comma 2 RPG, il diritto cantonale può consentire cambiamenti di destinazione completi per edifici e impianti riconosciuti come meritevoli di protezione, a condizione che siano stati posti sotto protezione dall'autorità competente e che la loro conservazione permanente non possa essere garantita in altro modo. Le modifiche strutturali e i cambiamenti di utilizzo sono soggetti ad approvazione e richiedono anche il consenso dell'autorità cantonale per la tutela dei monumenti.
Estratto dall'inventario edilizio: <<La fattoria Hofure è un rappresentante notevole e oggi raro di un edificio multifunzionale che ha mantenuto il suo aspetto esteriore e probabilmente gran parte della sua sostanza edilizia originale. L'edificio ha un eccellente valore situazionale, rendendolo un elemento che plasma il paesaggio.