Appartamento in vendita - 9105 Schönengrund

In vendita un appartamento ben tenuto di 3,5 locali in Hauptstrasse 74 a 9105 Wald-Schönengrund. L'appartamento si trova al piano terra di un solido edificio plurifamiliare sulla proprietà n. 159S. L'edificio comprende l'edificio plurifamiliare n. 855 e i blocchi garage n. 857 e n. 858.

L'appartamento offre una superficie abitabile di 93 m² e dispone di due camere da letto, un bagno e un ampio soggiorno e sala da pranzo. È stato costruito nel 1985 ed è in ottime condizioni e integro. Inoltre, l'intero edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2021 e 2022, con le seguenti misure:

· Ristrutturazioni del tetto

· Rinnovo delle finestre del tetto

· Rinnovo delle persiane a lamelle (Griesser AG)

· Lavori di giardinaggio

· Lavori di facciata e impermeabilizzazione

· Lavori di pittura esterna e parzialmente interna

Caratteristiche:

· Persiane

· Vetro isolante

· Acqua calda centrale (tramite impianto di riscaldamento)

· Cucina attrezzata (opzionale)

· Collegamento per lavatrice

· Cantina

· Impianto satellitare / connessione via cavo

· Posto auto in garage (opzionale)

Il riscaldamento a olio è stato completamente rinnovato nel 2010 ed è dotato di un serbatoio da 14.500 litri. L'appartamento include un posto auto in garage con locale per il custode, e sono disponibili anche sette posti auto in garage e parcheggi per visitatori. L'uso condiviso dei parchi giochi comuni completa l'offerta a misura di famiglia.

Informazioni sulla posizione e sulla comunità: L'edificio plurifamiliare si trova sulla strada di transito tra Waldstatt e St. Peterzell. La fermata dell'autobus postale è facilmente raggiungibile a piedi. Scuole e istituti di formazione si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in circa 2-10 minuti in auto.

Grazie all fiorente industria tessile all'inizio del XIX secolo, il villaggio di Wald SG, che appartiene politicamente al comune di Neckertal, si è sviluppato particolarmente bene e si trova direttamente sull'asse di collegamento San Gallo – Toggenburg. Insieme a Schönengrund AR, Wald forma un villaggio doppio cresciuto economicamente e socialmente con circa 1.200 abitanti.

Per le necessità quotidiane, è disponibile un piccolo centro commerciale con Landi, panetteria, macelleria, negozio di alimentari e ufficio postale. Negli ex settori tessili "Bleiche" e "Tüfi", oggi si sono insediate diverse aziende. I maggiori datori di lavoro si trovano nel settore dei servizi – tra cui il residenza e laboratorio Landscheide e la sede centrale della Raiffeisenbank Neckertal. Associazioni e scuole sono organizzate a livello intercomunale – la scuola primaria è gestita congiuntamente, gli studenti frequentano la scuola secondaria a St. Peterzell.

Opportunità di investimento: Esistono visualizzazioni professionali di ristrutturazione per tutti gli appartamenti della proprietà (**valore di circa CHF 80.000.–). Questo apre un potenziale entusiasmante per un investimento che aumenta di valore – sia per i proprietari che per un investimento di capitale.