Appartement à vendre - 9105 Schönengrund

À vendre, un appartement de 3,5 pièces bien entretenu situé au Hauptstrasse 74 à 9105 Wald-Schönengrund. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un solide immeuble collectif sur la parcelle n° 159S. Le bâtiment comprend l'immeuble collectif n° 855 ainsi que les blocs de garages n° 857 et n° 858.

L'appartement offre une surface habitable de 93 m² et dispose de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un spacieux salon et salle à manger. Il a été construit en 1985 et est en très bon état et intact. De plus, l'ensemble du bâtiment a été partiellement rénové en 2021 et 2022, avec les mesures suivantes :

· Rénovations de toiture

· Renouvellement des fenêtres de toit

· Renouvellement des stores à lamelles (Griesser AG)

· Travaux de jardin

· Travaux de façade et d'étanchéité

· Travaux de peinture extérieurs et partiellement intérieurs

Équipements :

· Volets roulants

· Double vitrage

· Eau chaude centrale (via le système de chauffage)

· Cuisine équipée (optionnelle)

· Raccordement pour machine à laver

· Cave

· Système satellite / connexion câble

· Place de garage (optionnelle)

Le chauffage au mazout a été complètement renouvelé en 2010 et équipé d'un réservoir de 14 500 litres. L'appartement comprend une place de garage avec local de gardien, et il y a également sept places de garage et des places de stationnement pour les visiteurs disponibles. L'utilisation commune des aires de jeux complète l'offre familiale.

Informations sur l'emplacement et la commune : L'immeuble collectif est situé sur la route de transit entre Waldstatt et St. Peterzell. L'arrêt de bus postal est facilement accessible à pied. Les écoles et établissements d'enseignement se trouvent à proximité et sont accessibles en environ 2 à 10 minutes en voiture.

Grâce à l'industrie textile florissante au début du 19ème siècle, le village de Wald SG, qui appartient politiquement à la commune de Neckertal, s'est particulièrement développé et se trouve directement sur l'axe de connexion Saint-Gall – Toggenburg. Avec Schönengrund AR, Wald forme un village double économiquement et socialement développé avec environ 1 200 habitants.

Pour les besoins quotidiens, un petit centre commercial avec Landi, boulangerie, boucherie, épicerie et bureau de poste est disponible. Dans les anciens secteurs textiles « Bleiche » et « Tüfi », divers entreprises se sont installées aujourd'hui. Les plus grands employeurs se trouvent dans le secteur des services – notamment le foyer et l'atelier Landscheide ainsi que le siège de la Raiffeisenbank Neckertal. Les clubs et les écoles sont organisés au niveau intercommunal – l'école primaire est gérée conjointement, et les élèves fréquentent le collège à St. Peterzell.

Opportunité d'investissement : Des visualisations professionnelles de rénovation existent pour tous les appartements de la propriété (**valeur d'environ CHF 80 000.–). Cela ouvre un potentiel passionnant pour un investissement valorisant – que ce soit pour des propriétaires occupants ou comme investissement de capital.