Attico in vendita - 9055 Bühler

Bellissimo attico

L'attico di 4 1/2 stanze si trova leggermente elevato in una posizione idilliaca lungo il Rotbach a Bühler AR ed è parte di un edificio plurifamiliare con cinque unità abitative. È estremamente idilliaco e vicino alla natura, integrato nel paesaggio e lontano da rumori e traffico. Un paesaggio sonoro rilassante con il gorgoglio del ruscello e il canto degli uccelli offre un'alta qualità della vita.

La posizione è unica e l'appartamento è di alta qualità. Benefici particolarmente da

• una vista meravigliosa sul villaggio di Bühler
• una posizione tranquilla senza rumore del traffico
• numerose opportunità di shopping nelle immediate vicinanze
• scuole a breve distanza a piedi
• un'area ricreativa proprio davanti alla porta
• brevi distanze dalle città di San Gallo e Appenzell
• eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici

L'edificio residenziale con l'attico è composto da cinque unità abitative ed è parte della "colonia Kohli" (cinque piccoli edifici plurifamiliari). Questi sono stati tutti costruiti in costruzione a elementi in legno massello dall'azienda Nägeli di Gais negli anni 2017 e 2018.

Per la costruzione degli edifici è stato applicato il sistema brevettato "costruzione a elementi in legno massello Appenzeller". Il "legno Appenzeller" rappresenta legno massello non trattato, che è collegato tramite una tecnica di perni brevettata. Ciò significa che non è necessaria alcuna incollatura. I muri esterni e portanti, spessi quasi 40 cm, presentano valori impressionanti di isolamento termico e acustico.

In una casa in legno massello Nägeli, ti senti al sicuro. Vivi in modo dimostrabilmente sano e sostenibile. Anche le persone allergiche e sensibili alle radiazioni possono rilassarsi e recuperare in questo clima di benessere accogliente.

Gli "elementi in legno Appenzeller" rappresentano:

• sostanza edilizia regionale non trattata
• nessuna sostanza estranea, solo legno
• clima abitativo accogliente
• isolamento termico impressionante
• protezione acustica altamente efficace
• possibilità di design specifiche

Il piano di distribuzione attraente e la disposizione contemporanea degli spazi sono adatti per famiglie e coppie di tutte le età. Semplicemente pianificato in modo intelligente.

L'essenziale a colpo d'occhio:

• grande soggiorno/sala da pranzo luminoso
• isola cucina con molto spazio di stoccaggio
• Stanza 2 con WC, lavabo, doccia integrati (con proprio balcone)
• Stanza 1 con WC, lavabo, doccia e vasca integrati (con accesso diretto alla terrazza)
• Stanza 3 come studio, ufficio
• numerosi armadi a muro nelle stanze
• ingresso con armadi guardaroba
• WC ospiti aggiuntivo con torre di lavaggio (con accesso diretto alla terrazza)
• superficie abitabile lorda di 160m2, superficie utile di 137 m2
• grande terrazza e un balcone aggiuntivo (totale di 102 m2)
• cantina (13 m2) e locale biciclette nel seminterrato (con accesso diretto al garage sotterraneo)
• 2 posti auto con elettrificazione preparata
• numerosi posti auto per visitatori nel Kohli

Rivestimenti di alta qualità (tra cui parquet in rovere oliato), attrezzature di alta gamma in cucina (tra cui piani cottura Bora con cappa aspirante; forno combinato e forno Electrolux) e numerosi armadi a muro rendono l'attico moderno e di valore.

Il riscaldamento della casa è fornito da una pompa di calore aria/acqua. Ciò consente un funzionamento di riscaldamento economico e a basse emissioni. Dall'inizio dell'estate 2025, un impianto solare garantirà anche una maggiore sostenibilità.

La costruzione in legno massello, la finitura di alta qualità e l'inserimento attraente nella natura garantiscono un investimento a lungo termine e offrono ottime prospettive di ulteriore aumento del valore della proprietà.

Il prezzo di acquisto include anche due posti auto in garage sotterraneo.

Siamo lieti di ricevere un contatto e siamo felici di organizzare una visita.