Attique à vendre - 9055 Bühler

Magnifique penthouse

Le penthouse de 4 1/2 pièces est situé légèrement en hauteur dans un cadre idyllique au bord du Rotbach à Bühler AR et fait partie d'un immeuble collectif de cinq unités résidentielles. Il est extrêmement idyllique et proche de la nature, intégré dans le paysage et à l'écart du bruit et de la circulation. Un paysage sonore relaxant avec le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux offre une grande qualité de vie.

L'emplacement est unique et l'appartement est de haute qualité. Vous bénéficiez notamment de

• une vue magnifique sur le village de Bühler
• un emplacement calme sans bruit de circulation
• de nombreuses possibilités d'achat à proximité immédiate
• des écoles à distance de marche
• une zone de loisirs juste devant votre porte
• de courtes distances vers les villes de Saint-Gall et d'Appenzell
• d'excellentes connexions de transport public

Le bâtiment résidentiel avec le penthouse se compose de cinq unités résidentielles et fait partie de la "colonie Kohli" (cinq petits immeubles collectifs). Ceux-ci ont tous été construits en construction à éléments en bois massif par la société Nägeli de Gais entre 2017 et 2018.

Pour la construction des bâtiments, le système breveté "construction à éléments en bois massif Appenzeller" a été appliqué. Le "bois Appenzeller" représente du bois massif non traité, qui est relié par une technique de goujon brevetée. Cela signifie qu'aucun collage n'est nécessaire. Les murs extérieurs et porteurs d'une épaisseur de près de 40 cm présentent des valeurs d'isolation thermique et acoustique impressionnantes.

Dans une maison en bois massif Nägeli, vous vous sentez en sécurité. Vous vivez de manière prouvée saine et durable. Même les personnes allergiques et sensibles aux radiations peuvent se détendre et se ressourcer dans ce climat de bien-être confortable.

Les "éléments en bois Appenzeller" représentent :

• une substance de construction régionale non traitée
• pas de substances étrangères, juste du bois
• un climat de vie agréable
• une isolation thermique impressionnante
• une protection acoustique très efficace
• des possibilités de conception spécifiques

Le plan d'étage attrayant et la répartition contemporaine des pièces conviennent aux familles ainsi qu'aux couples de tous âges. Simplement intelligemment planifié.

L'essentiel en un coup d'œil :

• grand salon/salle à manger lumineux
• îlot de cuisine avec beaucoup d'espace de rangement
• Chambre 2 avec WC, lavabo, douche intégrés (avec son propre balcon)
• Chambre 1 avec WC, lavabo, douche et baignoire intégrés (avec accès direct à la terrasse)
• Chambre 3 comme bureau
• de nombreux placards intégrés dans les chambres
• entrée avec armoires à manteaux
• WC invités supplémentaires avec tour de lavage (avec accès direct à la terrasse)
• surface habitable brute de 160 m2, surface utile de 137 m2
• grande terrasse et un balcon supplémentaire (total de 102 m2)
• cave (13 m2) et local à vélos au sous-sol (avec accès direct au garage souterrain)
• 2 places de parking avec électrification préparée
• de nombreuses places de stationnement pour visiteurs dans Kohli

Des revêtements de sol de haute qualité (y compris du parquet en chêne huilé), un équipement de pointe dans la cuisine (y compris des plaques de cuisson Bora avec hotte aspirante ; four combiné et four Electrolux) ainsi que de nombreux placards intégrés donnent au penthouse un aspect moderne et précieux.

Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Cela permet un fonctionnement de chauffage économique et à faibles émissions. À partir de l'été 2025, un système solaire assurera également une durabilité accrue.

La construction en bois massif, la finition de haute qualité et l'intégration attrayante dans la nature garantissent un investissement à long terme et offrent de très bonnes perspectives d'augmentation de la valeur de la propriété.

Le prix d'achat comprend également deux places de parking en sous-sol.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact et sommes heureux d'organiser une visite.