Appartamento in vendita - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Questo splendido appartamento di 4,5 stanze, perfettamente mantenuto, si trova a Vouvry in un quartiere residenziale tranquillo. Idealmente situato in una zona a 30 km/h, si trova a 10 minuti dall'autostrada di Aigle e a 15 minuti dal centro di Monthey. Tra pianura e montagna, offre una tranquillità assoluta e una vista libera sulle vette circostanti, pur essendo a meno di 500 metri dai servizi.

L'appartamento appartiene a una piccola proprietà (PPE) di sole sei unità, chiamata "Bresoleys B". Situato al primo piano e principalmente rivolto a sud, occupa la parte est dell'edificio, offrendo una bella luminosità per tutto il giorno.

La disposizione interna è la seguente:

• Ingresso: Un vestibolo con armadi a muro che offrono numerosi spazi di stoccaggio pratici.
• Zona notte: Tre camere spaziose e luminose di circa 12 m², 13 m² e 15 m². La camera principale dispone di un balconcino rivolto a nord-ovest, ideale per un momento di relax all'aperto. Due bagni completano questo spazio; un primo bagno di 4,3 m² dotato di doccia e un secondo di 5,3 m² con vasca da bagno.
• Zona giorno: Un ampio spazio abitativo di circa 48 m² inondato di luce grazie a due grandi vetrate. Questo spazio dà accesso a un balcone di 15 m² rivolto a sud, perfetto per godere del panorama e delle giornate di sole.

L'appartamento è in ottime condizioni ed è stato progettato con finiture accuratamente pensate per un comfort ottimale.

Un garage box individuale di 20 m² e due posti auto esterni (di cui uno in servitù davanti al garage) completano questo bene.

Questi annessi, offerti per CHF 70'000.- in aggiunta, aggiungono una praticità apprezzabile. Il garage offre accesso diretto al seminterrato, dove si trova una cantina generosa di circa 10 m². Questi due spazi dispongono di un pavimento in piastrelle, per una finitura curata.

Il prezzo di vendita di questo appartamento, inclusi gli annessi, è fissato a CHF 765'000.-.
Tecnica

• muratura: sistema di isolamento periferico
• copertura del tetto in tegole di terracotta
• finestre a doppio vetro, telaio in PVC bianco
• caldaia a gas con distribuzione a pavimento
• CAD in previsione
• piastrelle neutre a pavimento 42x42 cm
• persiane a lamelle in alluminio profilato
• tenda manuale
• ascensore nell'edificio
• lavanderia comune utilizzata da sole 2 unità

Servizi

• I servizi sono a meno di 500 m e il supermercato è raggiungibile a piedi (Coop 350m, Farmacia 270 m, Filiale Postale 290 m, Banca 280 m, Panetteria 400 m, CMS 700 m).
• Centro commerciale Chablais ad Aigle a 6 km, 8' in auto
• Aigle ~10' in auto
• Monthey ~15'-18' in treno o auto

Vita scolastica:

• Scuola primaria di Vouvry a 500 m
  I giovani del Haut-Lac sono distribuiti in base al loro luogo di istituzione tra i centri scolastici di Vionnaz, Vouvry, Port-Valais e St-Gingolph.
• Il Ciclo di Orientamento è situato a Vouvry e si rivolge a tutti gli studenti del Haut-Lac. Segue l'8° anno della scuola primaria. Il CO comprende gli ultimi tre anni dell'istruzione obbligatoria e conta attualmente quasi 1.000 studenti.

Trasporti

• Stazione CFF di Vouvry, linea St-Gingolph–Bouveret
• Monthey–St-Maurice.
• Linee CarPostal:
• Autobus notturno: Monthey – Vouvry - St-Gingolph
• Linea 131: Vouvry - Miex
• Linea 120: Villeneuve VD - Monthey

Annessi

• cantina di 9,75 m²
• posto auto est. b davanti al garage
• posto auto est. h
• garage box n. 18 di 20 m²

Osservazioni

• Le misurazioni sono calcolate sulla superficie di vendita lorda (SVB).
• Superficie abitabile calpestabile: ~106 m²
• Spese annuali: CHF 6'133.50.- ovvero ~511.- p.m. di cui 70,50 per il fondo di ristrutturazione; attribuzione FR: 6'000.- p.a.; CHF 27'624.- (2024), ovvero 3'895.- per questo lotto.