Wohnung zu verkaufen - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung, die perfekt instand gehalten wird, befindet sich in Vouvry in einer ruhigen Wohngegend. Ideal gelegen in einer 30 km/h-Zone, ist sie 10 Minuten von der Autobahn Aigle und 15 Minuten vom Zentrum Monthey entfernt. Zwischen Ebene und Berg bietet sie absolute Ruhe und einen ungehinderten Blick auf die umliegenden Gipfel, während sie weniger als 500 Meter von den Annehmlichkeiten entfernt ist.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft (PPE) mit nur sechs Einheiten, die "Bresoleys B" heißt. Sie befindet sich im ersten Stock und ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet, wobei sie den östlichen Teil des Gebäudes einnimmt und den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit bietet.

Die Innenaufteilung ist wie folgt:

• Eingang: Ein Vestibül mit Einbauschränken, die viel praktischen Stauraum bieten.
• Nachtbereich: Drei geräumige und helle Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 12 m², 13 m² und 15 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon in nordwestlicher Ausrichtung, ideal für einen Moment der Entspannung im Freien. Zwei Badezimmer vervollständigen diesen Bereich; ein erstes Badezimmer von 4,3 m² mit Dusche und ein zweites von 5,3 m² mit Badewanne.
• Tagesbereich: Ein großzügiger Wohnbereich von etwa 48 m², der dank zweier großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem 15 m² großen Balkon in Südausrichtung, perfekt, um die Aussicht und sonnige Tage zu genießen.

Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit sorgfältig durchdachten Ausstattungen für optimalen Komfort gestaltet.

Eine individuelle Garage von 20 m² und zwei Außenparkplätze (von denen einer als Servitut vor der Garage dient) vervollständigen dieses Angebot.

Diese Nebengebäude, die für CHF 70'000.- zusätzlich angeboten werden, bieten eine geschätzte Praktikabilität. Die Garage bietet direkten Zugang zum Untergeschoss, wo sich ein großzügiger Keller von etwa 10 m² befindet. Diese beiden Räume verfügen über einen gefliesten Boden für ein gepflegtes Finish.

Der Verkaufspreis dieser Wohnung, einschließlich Nebengebäude, beträgt CHF 765'000.-.
Technik

• Mauerwerk: Peripheres Isolationssystem
• Dachdeckung mit Terrakottaziegeln
• Doppelverglaste Fenster, weißer PVC-Rahmen
• Gasheizung mit Fußbodenheizung
• CAD in Planung
• Neutrale Fliesen im Boden 42x42 cm
• Aluminiumprofil-Jalousien
• Manuelle Markise
• Aufzug im Gebäude
• Gemeinsame Waschküche, die nur von 2 Einheiten genutzt wird

Annehmlichkeiten

• Die Annehmlichkeiten sind weniger als 500 m entfernt und der Supermarkt ist zu Fuß erreichbar (Coop 350m, Apotheke 270 m, Postfiliale 290 m, Bank 280 m, Bäckerei 400 m, CMS 700 m).
• Einkaufszentrum Chablais in Aigle 6 km entfernt, 8' mit dem Auto
• Aigle ~10' mit dem Auto
• Monthey ~15'-18' mit dem Zug oder Auto

Schulisches Leben:

• Grundschule in Vouvry 500 m entfernt
  Die Jugendlichen aus Haut-Lac werden je nach ihrem Standort zwischen den Schulzentren von Vionnaz, Vouvry, Port-Valais und St-Gingolph verteilt.
• Der Orientierungszyklus befindet sich in Vouvry und richtet sich an alle Schüler aus Haut-Lac. Er folgt dem 8. Jahr der Grundschule. Der CO umfasst die letzten drei Jahre der Schulpflicht und hat derzeit fast 1.000 Schüler.

Transport

• CFF-Bahnhof in Vouvry, Linie St-Gingolph–Bouveret
• Monthey–St-Maurice.
• CarPostal-Linien:
• Nachtbus: Monthey – Vouvry - St-Gingolph
• Linie 131: Vouvry - Miex
• Linie 120: Villeneuve VD - Monthey

Nebengebäude

• Keller von 9,75 m²
• Außenparkplatz b vor der Garage
• Außenparkplatz h
• Garage Box Nr. 18 von 20 m²

Bemerkungen

• Die Maße werden auf der Bruttowohnfläche (BWA) berechnet.
• Nutzbare Wohnfläche: ~106 m²
• Jährliche Gebühren: CHF 6'133.50.- oder ~511.- p.m. einschließlich 70,50 für den Renovierungsfonds; Zuteilung FR: 6'000.- p.a.; CHF 27'624.- (2024), also 3'895.- für dieses Los.