Appartement à vendre - 1896 Vouvry, Rue De L'hôpital 8

Ce splendide appartement traversant de 4,5 pièces, parfaitement entretenu, se situe à Vouvry dans un quartier résidentiel paisible. Idéalement localisé dans une zone à 30 km/h, il se trouve à 10 minutes de l'autoroute d'Aigle et à 15 minutes du centre de Monthey. Entre plaine et montagne, il offre une tranquillité absolue et une vue dégagée sur les sommets environnants, tout en étant à moins de 500 mètres des commodités.

L'appartement appartient à une petite copropriété (PPE) de seulement six logements, appelée "Bresoleys B". Situé au premier étage et principalement orienté plein sud, il occupe la partie est du bâtiment, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'agencement intérieur est le suivant :

• Entrée : Un vestibule avec des armoires encastrées offrant de nombreux rangements pratiques.
• Partie nuit : Trois chambres spacieuses et lumineuses mesurant environ 12 m², 13 m² et 15 m². La chambre principale dispose d'un balconnet orienté nord-ouest, idéal pour un moment de détente en extérieur. Deux salles de bain complètent cet espace; une première salle de 4,3 m² équipée d'une douche et une seconde de 5,3 m² avec baignoire.
• Partie jour : Un vaste espace de vie d'environ 48 m² baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Cet espace donne accès à un balcon de 15 m² orienté plein sud, parfait pour profiter du panorama et des journées ensoleillées.

L'appartement est en excellent état et a été conçu avec des finitions soigneusement pensées pour un confort optimal.

Un garage box individuel de 20 m² et deux places de parc extérieures (dont une en servitude devant le garage) complètent ce bien.

Ces annexes, proposées pour CHF 70'000.- en sus, ajoutent une praticité appréciable. Le garage offre un accès direct au sous-sol, où se trouve une cave généreuse d'environ 10 m². Ces deux espaces disposent d'un sol en carrelage, pour une finition soignée.

Le prix de vente de cet appartement, annexes incluses, est fixé à CHF 765'000.-.
Technique

• maçonnerie : sytème isolation périphérique
• couverture toiture en tuiles de terre cuite
• fenêtres double vitrage, cadre PVC blanc
• chaudière à gaz avec distribution au sol
• CAD en prévision
• carrelage neutre au sol 42x42 cm
• stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
• toile de tente manuelle
• ascenseur dans l'immeuble
• buanderie commune utilisée par seulement 2 logements

Commodités

• Les commodités sont à moins de 500 m et le supermarché peut être atteint à pied (Coop 350m, Pharmacie 270 m, Poste filiale 290 m, Banque 280 m, Boulangerie 400 m, CMS 700 m).
• Centre commercial Chablais à Aigle à 6 km, 8' en voiture
• Aigle ~10' en voiture
• Monthey ~15'-18' en train ou voiture

Vie scolaire :

• École primaire de Vouvry à 500 m
  Les jeunes du Haut-Lac sont répartis selon leur lieu d'établissement entre les centres scolaires de Vionnaz, Vouvry, Port-Valais et St-Gingolph.
• Le Cycle d'Orientation est localisé à Vouvry, et se destine à l'ensemble des élèves du Haut-Lac. Il fait suite à la 8ème année de l'école primaire. Le CO comprend les trois dernières années de la scolarité obligatoire et compte à ce jour près de 1'000 élèves.

Transport

• Gare CFF de Vouvry, ligne St-Gingolph–Bouveret
• Monthey–St-Maurice.
• Lignes de CarPostal :
• Bus de nuit : Monthey – Vouvry - St-Gingolph
• Ligne 131 : Vouvry - Miex
• Ligne 120 : Villeneuve VD - Monthey

Annexes

• cave de 9,75 m²
• place de parc ext. b devant garage
• place de parc ext. h
• garage box no 18 de 20 m²

Remarques

• Les métrés sont calculés sur la surface de vente brute (SVB).
• Surface habitable balayable : ~106 m²
• Charges annuelles : CHF 6'133.50.- soit ~511.- p.m. dont 70,50 pour le fonds de rénovation ; attribution FR : 6'000.- p.a.; CHF 27'624.- (2024), soit 3'895.- pour ce lot.