Appartamento in vendita - 1188 Gimel, Rue du Fort 7

In vendita - Appartamento duplex di 5.5 locali in una fattoria ristrutturata - 178 m² di superficie abitabile

Situato nel centro del villaggio di Gimel, questo appartamento duplex di 5.5 locali occupa una parte di una autentica fattoria vaudese ristrutturata e offre un ambiente di vita tranquillo, che unisce il fascino dell'antico a un comfort contemporaneo.

Con una superficie netta di 178 m², distribuita su 2 piani, questa proprietà seduce per i suoi volumi generosi, i materiali di qualità e la distribuzione luminosa, offrendo uno spazio abitativo accogliente, funzionale e caldo.

L'appartamento si distingue per il suo carattere architettonico, preservando l'anima della fattoria originale - travi a vista, altezze sotto il soffitto, falegnameria curata - integrando al contempo attrezzature moderne per un comfort di vita ottimale.

Idealmente situato in un piccolo condominio ben mantenuto, nel centro di Gimel, beneficia di un ambiente tranquillo, in prossimità immediata di scuole, negozi, trasporti pubblici (autobus per Aubonne e Rolle) e accessi autostradali.

Distribuzione - 178 m² su 2 livelli:

Piano terra:

Ingresso indipendente con disimpegno
Ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone esposto a sud
Cucina aperta, completamente attrezzata, con zona pranzo accogliente
Due camere da letto, con bei volumi e luminosità
Bagno familiare con doccia italiana, lavabo e WC.

Piano superiore (mansarda):

Grande spazio polivalente attualmente arredato come soggiorno/camera, con travi a vista e bella altezza sotto il soffitto
Cucina secondaria attrezzata (ideale per progetto indipendente)
Spazio ufficio, luminoso e tranquillo
Camera da letto aggiuntiva con bagno privato (vasca, lavabo e WC)
Bagno indipendente con doccia, WC e lavabo.

Punti di forza:

Possibilità di dividere l'appartamento in 2 unità indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso, ideale per progetto multigenerazionale, uso misto abitazione-locazione o uffici a casa
Altezza sotto il soffitto, travi a vista e atmosfera accogliente
Tripla esposizione, che garantisce una bella luce naturale per tutto il giorno
Balcone a sud con vista libera
Posto auto esterno privato
Cantina privata
Riscaldamento a pavimento (distribuzione tramite pompa di calore comune)

Ambiente e servizi:

Gimel è un affascinante villaggio vaudese situato tra Aubonne e Bière, a soli:

10 min da Rolle (e dall'autostrada A1)
25 min da Nyon / 30 min da Morges
5 min dalle scuole primarie e secondarie, negozi di prossimità
Numerosi sentieri nella natura e accesso rapido alle attività ricreative del Giura.

Informazioni aggiuntive:

Superficie abitabile netta: 178 m²
Posto auto esterno incluso
Disponibilità: da concordare.