Wohnung zu verkaufen - 1188 Gimel, Rue du Fort 7

Zu verkaufen - Duplexwohnung mit 5,5 Zimmern in einem renovierten Bauernhaus - 178 m² Wohnfläche

Im Zentrum des Dorfes Gimel gelegen, nimmt diese Duplexwohnung mit 5,5 Zimmern einen Teil eines authentischen renovierten Waadtländer Bauernhauses ein und bietet eine friedliche Wohnumgebung, die den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet.

Mit einer Nettofläche von 178 m², verteilt auf 2 Etagen, besticht diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, hochwertige Materialien und helle Verteilung, die einen einladenden, funktionalen und warmen Wohnraum bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren architektonischen Charakter aus, der die Seele des ursprünglichen Bauernhauses bewahrt - sichtbare Balken, hohe Decken, sorgfältige Tischlerarbeiten - und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten für optimalen Wohnkomfort integriert.

Ideal gelegen in einer gut gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft im Zentrum von Gimel, profitiert sie von einer ruhigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus nach Aubonne und Rolle) und Autobahnanschlüssen.

Verteilung - 178 m² auf 2 Ebenen:

Erdgeschoss:

Unabhängiger Eingang mit Flur
Geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
Offene Küche, voll ausgestattet, mit gemütlicher Essecke
Zwei Schlafzimmer, mit schönen Volumen und Helligkeit
Familienbad mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss (Dachboden):

Großer vielseitiger Raum, der derzeit als Wohn-/Schlafzimmer eingerichtet ist, mit sichtbaren Balken und schöner Deckenhöhe
Sekundäre ausgestattete Küche (ideal für unabhängiges Projekt)
Heller und ruhiger Büroraum
Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne, Waschbecken und WC)
Unabhängiges Duschbad mit WC und Waschbecken.

Highlights:

Möglichkeit, die Wohnung in 2 unabhängige Einheiten zu teilen, jede mit eigenem Eingang, ideal für multigenerationale Projekte, gemischte Wohn- und Mietnutzung oder Homeoffice
Deckenhöhe, sichtbare Balken und warme Atmosphäre
Dreifache Ausrichtung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht gewährleistet
Südlicher Balkon mit freiem Blick
Private Außenparkplatz
Private Keller
Fußbodenheizung (Verteilung durch gemeinsame Wärmepumpe).

Umgebung & Annehmlichkeiten:

Gimel ist ein charmantes Waadtländer Dorf, das zwischen Aubonne und Bière liegt, nur:

10 Minuten von Rolle (und der Autobahn A1)
25 Minuten von Nyon / 30 Minuten von Morges
5 Minuten von Grund- und Sekundarschulen, Geschäften in der Nähe
Zahlreiche Naturwanderungen und schneller Zugang zu Freizeitaktivitäten im Jura.

Zusätzliche Informationen:

Netto Wohnfläche: 178 m²
Außenparkplatz inklusive
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung