Appartement à vendre - 1188 Gimel, Rue du Fort 7

À vendre - Appartement duplex de 5.5 pièces dans une ferme rénovée - 178 m² habitables

Situé au centre du village de Gimel, cet appartement duplex de 5.5 pièces occupe une partie d'une authentique ferme vaudoise rénovée, et offre un cadre de vie paisible, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain

Avec une surface nette de 178 m², répartie sur 2 étages, ce bien séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et sa distribution lumineuse, offrant un espace de vie accueillant, fonctionnel et chaleureux.

L'appartement se distingue par son caractère architectural, préservant l'âme de la ferme d'origine - poutres apparentes, hauteurs sous plafond, menuiseries soignées - tout en intégrant des équipements modernes pour un confort de vie optimal.

Idéalement implanté dans une petite PPE bien entretenue, au centre de Gimel, il bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics (bus pour Aubonne et Rolle) et des axes autoroutiers.

Distribution - 178 m² sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante avec dégagement
Spacieux salon lumineux avec accès direct au balcon orienté sud
Cuisine ouverte, entièrement équipée, avec coin repas convivial
Deux chambres à coucher, avec beaux volumes et luminosité
Salle de bains familiale avec douche à l'italienne, vasque et WC

Étage supérieur (combles) :

Grand espace polyvalent actuellement aménagé en séjour/chambre, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée secondaire (idéale pour projet indépendant)
Espace bureau, lumineux et calme
Chambre à coucher supplémentaire avec salle de bain attenante (baignoire, vasque et WC)
Salle de douche indépendante avec WC et vasque

Points forts :

Possibilité de scinder l'appartement en 2 lots indépendants, chacun avec sa propre entrée, idéal pour projet multigénérationnel, mixte habitation-location, ou bureaux à domicile
Hauteur sous plafond, poutres apparentes et ambiance chaleureuse
Triple orientation, assurant une belle lumière naturelle tout au long de la journée
Balcon au sud avec vue dégagée
Place de parking extérieure privative
Cave privative
Chauffage au sol (distribution par pompe à chaleur commune)

Environnement & commodités :

Gimel est un charmant village vaudois niché entre Aubonne et Bière, à seulement :

10 min de Rolle (et de l'autoroute A1)
25 min de Nyon / 30 min de Morges
5 min des écoles primaires et secondaires, commerces de proximité
Nombreuses balades en nature et accès rapide aux activités de loisirs du Jura

Informations complémentaires :

Surface habitable nette : 178 m²
Place de parc extérieure incluse
Disponibilité : à convenir