Appartamento in vendita - 9424 Rheineck, Töbelimülistrasse 6a

Luminoso appartamento di 3½ locali, 58m2, 2° piano

Dopo un trasferimento per motivi di lavoro, vendiamo il nostro appartamento a Rheineck, dove abbiamo trascorso 8 anni meravigliosi. Ha una pianta pratica ed è orientato in modo da essere illuminato dal sole tutto il giorno. Dal balcone si può vedere sopra le cime degli alberi verso i contrafforti delle Alpi. Il bagno e la cucina sono arredati con stile. I pavimenti sono piastrellati, mentre nelle altre stanze è posato il parquet. La cucina è dotata di attrezzature moderne e comprende una lavastoviglie, una nuova combinazione frigorifero-congelatore e un tavolo da lavoro integrato. Inoltre, l'appartamento dispone di un ampio locale cantina.
La stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile a piedi e ci sono diverse opzioni di shopping nella città e in Austria vicina. Allo stesso tempo, la riserva naturale di Altenrhein e il Lago di Costanza sono proprio davanti alla porta.
L'appartamento è adatto per persone singole o coppie che desiderano vivere a costi contenuti senza compromettere la qualità della vita. Poiché è ben collegato dai trasporti e offre anche vicinanza alla natura, può naturalmente essere utilizzato anche come appartamento per le vacanze.
Il basso prezzo di acquisto con bassi costi di manutenzione offre un grande potenziale di risparmio. Anche con un investimento minimo (20%) di capitale proprio per un prestito, i costi totali sono significativamente inferiori (di circa la metà, vedere il calcolo di esempio qui sotto) rispetto a un affitto mensile. Inoltre, un appartamento in tempi di costante aumento dei prezzi immobiliari rappresenta un buon investimento e può quindi essere rivenduto con profitto in seguito.

Ingresso: Su accordo o immediatamente possibile
Indirizzo dell'appartamento: Töbelimülistrasse 6a, 9424 Rheineck

Si prega di non inviare richieste da mediatori o agenti immobiliari!


Calcolo di esempio (i valori sono naturalmente diversi a seconda degli individui, ma la differenza può essere chiaramente vista):

Affitto:
1300 CHF affitto mensile (riscaldamento incluso) x 12 mesi = ~15600 CHF costi annuali totali

Acquisto:
+ 3300 CHF = prestito con 55000 CHF di capitale proprio (20% di 275000 prezzo d'acquisto), tasso d'interesse esemplificativo 1,5% a 220000
+ 3347 CHF = spese condominiali (contributo per il 2024)
+ 300 CHF = elettricità (circa)
+ 1000 CHF = valore locativo imputato dell'appartamento (circa, ?affitto fittizio?, che deve essere tassato)
- 500 CHF = interessi sul prestito (circa, deducibili dalle tasse)
---------------
~7447 CHF = costi annuali totali