Wohnung zu verkaufen - 9424 Rheineck, Töbelimülistrasse 6a

Helle 3½ Zimmer Wohnung, 58m2, 2.OG

Nach einem berufsbedingten Umzug verkaufen wir unsere Wohnung in Rheineck, in der wir 8 schöne Jahre verbringen durften. Sie hat einen praktisch angelegten Grundriss und ist so ausgerichtet, dass sie ganztags von der Sonne erhellt wird. Vom Balkon aus blickt man über Baumkronen auf die Ausläufer der Alpen. Bad und Küche sind stilvoll eingerichtet. Die Böden sind gefliest, während in den übrigen Räumen Parkett verlegt ist. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine neue Kühl-Gefrier-Kombination und einen integrierten Stehtisch. Weiterhin gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil.
Der Bahnhof ist zu Fuß leicht erreichbar, und es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im benachbarten Österreich. Zugleich liegen das Naturschutzgebiet Altenrhein und der Bodensee direkt vor der Haustür.
Die Wohnung eignet sich für Single Personen oder Paare, die ohne Einbußen an Lebensqualität kostengünstig wohnen möchten. Da sie verkehrstechnisch gut angebunden ist und gleichzeitig Nähe zur Natur bietet, kann sie natürlich auch gut als Ferienwohnung genutzt werden.
Der niedrige Anschaffungspreis bei geringen Unterhaltskosten bietet großes Sparpotenzial. Selbst bei einem minimalen Einsatz (20 %) von Eigenmitteln für einen Kredit sind die Gesamtkosten deutlich geringer (um etwa die Hälfte, siehe Beispielrechnung unten) als bei einer monatlichen Miete. Hinzu kommt, dass eine Wohnung in Zeiten ständig steigender Immobilienpreise eine gute Wertanlage darstellt und somit später wieder gewinnbringend verkauft werden kann.

Einzug: Nach Vereinbarung oder ab sofort möglich
Wohnungsadresse: Töbelimülistrasse 6a, 9424 Rheineck

Bitte keine Anfragen von Vermittlern oder Immobilienmaklern !


Beispielrechnung (Werte sind natürlich individuell unterschiedlich, aber man kann die Differenz gut erkennen):

Miete:
1300 CHF monatliche Miete (warm) x 12 Monate = ~15600 CHF Gesamtkosten jährlich

Kauf:
+ 3300 CHF = Kredit bei 55000 CHF Eigenmittel (20% von 275000 Kaufpreis), Beispielzinssatz 1,5% bei 220000
+ 3347 CHF = Hausgeld (Beitrag für 2024)
+ 300 CHF = Strom (ungefähr)
+ 1000 CHF = Eigenmietwert der Wohnung (ungefähr, ?fiktive Miete?, die versteuert werden muß)
- 500 CHF = Kreditzinsen (ungefähr, von Steuern absetzbar)
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~7447 CHF = Gesamtkosten jährlich