Appartement à vendre - 9424 Rheineck, Töbelimülistrasse 6a

Appartement lumineux de 3½ pièces, 58m2, 2ème étage

Après un déménagement lié au travail, nous vendons notre appartement à Rheineck, où nous avons passé 8 belles années. Il a un agencement pratique et est orienté de manière à être éclairé par le soleil toute la journée. Depuis le balcon, on peut voir au-dessus des cimes des arbres sur les contreforts des Alpes. La salle de bain et la cuisine sont élégamment aménagées. Les sols sont carrelés, tandis que les autres pièces sont dotées de parquet. La cuisine est équipée de manière moderne et comprend un lave-vaisselle, une nouvelle combinaison réfrigérateur-congélateur et une table debout intégrée. De plus, l'appartement dispose d'un spacieux local à vélos.
La gare est facilement accessible à pied, et il y a diverses options de shopping dans la ville ainsi qu'en Autriche voisine. En même temps, la réserve naturelle d'Altenrhein et le lac de Constance sont juste devant votre porte.
L'appartement convient aux personnes seules ou aux couples qui souhaitent vivre à moindre coût sans compromettre leur qualité de vie. Étant donné qu'il est bien desservi par les transports et qu'il offre également une proximité avec la nature, il peut bien sûr également être utilisé comme appartement de vacances.
Le faible prix d'achat avec de faibles coûts d'entretien offre un grand potentiel d'économies. Même avec un investissement minimal (20%) de fonds propres pour un prêt, les coûts totaux sont nettement inférieurs (d'environ la moitié, voir le calcul d'exemple ci-dessous) à ceux d'un loyer mensuel. De plus, un appartement en période de hausse constante des prix de l'immobilier représente un bon investissement et peut donc être revendu avec profit plus tard.

Emménagement : Sur accord ou immédiatement possible
Adresse de l'appartement : Töbelimülistrasse 6a, 9424 Rheineck

Merci de ne pas faire de demandes de courtiers ou d'agents immobiliers !


Calcul d'exemple (les valeurs sont bien sûr différentes selon les individus, mais la différence peut être clairement vue) :

Loyer :
1300 CHF loyer mensuel (chauffage compris) x 12 mois = ~15600 CHF coûts annuels totaux

Achat :
+ 3300 CHF = prêt avec 55000 CHF de fonds propres (20% de 275000 prix d'achat), taux d'intérêt d'exemple 1,5% à 220000
+ 3347 CHF = frais de maison (contribution pour 2024)
+ 300 CHF = électricité (environ)
+ 1000 CHF = valeur locative imputée de l'appartement (environ, ?loyer fictif?, qui doit être imposé)
- 500 CHF = intérêts du prêt (environ, déductibles des impôts)
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~7447 CHF = coûts annuels totaux