Appartamento in vendita - 6900 Lugano

In vendita a Lugano, zona Cortivallo, elegante superficie amministrativa di ca. 146 m² lordi, attualmente suddivisa in 5 locali ad uso ufficio, situata al primo piano di una palazzina signorile con doppio ingresso. L'immobile fa parte di un complesso con altre unità commerciali e gode di una posizione strategica: a pochi minuti da stazione, autostrada, mezzi pubblici, ospedale e principali servizi.
Attualmente rappresenta un'ottima opportunità di investimento a reddito immediato.
Inoltre, la proprietà dispone di un progetto edilizio approvato per la trasformazione in due appartamenti distinti — un 3.5 locali e un 2.5 locali — entrambi con ingresso indipendente.
Disposizione attuale:
- Atrio d'ingresso con bancone reception
- 4 uffici ampi e luminosi, ciascuno con doppia postazione
- Spaziosa sala riunioni
- Atrio secondario
- Cucinotto
- Servizio con WC
- Ripostiglio
L'immobile è dotato di serramenti in PVC con doppi vetri e riscaldamento a gas distribuito tramite radiatori.
La posizione, tranquilla e poco trafficata, garantisce riservatezza pur rimanendo vicinissimi al centro città.
Completano la proprietà:
- 4 posti auto esterni
- 1 box chiuso sul retro, in corrispondenza del secondo ingresso