Appartamento in vendita - 6900 Lugano

Ideale per professionisti, coppie o piccole famiglie che desiderano vivere nel cuore di Lugano.

L'appartamento combina comfort moderni, posizione strategica e un'atmosfera accogliente.

Un perfetto equilibrio tra vita urbana e natura.

Residenza primaria e secondariaammessa

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Avvisiamo la stimata clientelachegarantiamo priorità di risposta alle richieste pervenute complete di recapito telefonicomobile.

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Distanze

20 metri fermata dei mezzi pubblici - TPL

5 minuti a piedi dal centro città (via Pelli)

200 metri supermercato Coop.

250 metri Università USI

300 metri SUPSI Scuola universitaria professionale

1000 metri Stazione ferroviaria di Lugano

L' appartamento di 3.5 locali è situato ai piani superiori di una prestigiosa residenza realizzata nel 2014.

Superficie lorda appartamento

SUL di 92 m2 + 28 m2 ( 2 terrazzi coperti )

Area giorno

Atrio con guardaroba, cucina moderna accessoriata con elettrodomestici ZUG.

Locale lavanderia ( 3 m2 -) predisposto di attacco per lavatrice / asciugatrice.

Zona giorno con uscita sul primo terrazzo coperto di ca. 14 m2

Area notte

Atrio con armadio a muro

1 camera/studio

1 servizio doccia con finestra

1 camera padronale

1servizio doccia con finestracollegato con la camera padronale

Dalla camera padronale si accede al secondo balcone coperto di ca. 14 m2che offre una bella vista aperta in un contesto riservato.

Posteggio e cantina

1 comodo posto auto in autorimessa e pratica cantina adiacente venduti in blocco per supplementari CHF 60'000

Prezzo di vendita totale CHF 845'000

Particolarità immobile / appartamento

Condominio moderno costruito nel 2014 con 23 appartamenti

1 Posteggio ospiti disponibile + ulteriori pubblici con contrassegno zona blu

Giardino comune pianeggiante a disposizione dei comproprietari.

Pavimentazione dell' appartamentoin legno rovere

Serramenti appartamento in alluminio con doppi vetri

Impianto di riscaldamentoalimentato da termo pompa, diffusione a serpentine a pavimento, sistema di raffrescamento estivo e contatori digitali

Locale di 3 m2 nell'appartamento, predisposto per lavatrice/asciugatrice . Inoltre vi è un secondo locale in USO comune per soli 4 condomini, adibito a lavanderia e/o stenditoio situato al medesimo piano dell'appartamento.

Un comodo posto auto in autorimessacon cantina adiacente di ca. 4 m2

Spese condominiali comprensive di riscaldamento entro i CHF 5'000/anno.

Fondo di rinnovo totale al 31 12 2024 / CHF 55'000.--

Informazioni

info@immobiliaretettamanti.ch

www.immobiliaretettamanti.ch

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