Appartement à vendre - 6900 Lugano

Idéal pour les professionnels, les couples ou les petites familles qui souhaitent vivre au cœur de Lugano.

L'appartement combine confort modernes, position stratégique et une atmosphère accueillante.

Un parfait équilibre entre vie urbaine et nature.

Résidence principale et secondaire autorisée

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Nous informons notre clientèle estimée que nous garantissons une réponse prioritaire aux demandes reçues complètes avec numéro de téléphone mobile.

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Distances

20 mètres arrêt de transports publics - TPL

5 minutes à pied du centre-ville (via Pelli)

200 mètres supermarché Coop.

250 mètres Université USI

300 mètres SUPSI École universitaire professionnelle

1000 mètres Gare ferroviaire de Lugano

L'appartement de 3,5 pièces est situé aux étages supérieurs d'une résidence prestigieuse construite en 2014.

Surface brute de l'appartement

SUL de 92 m2 + 28 m2 (2 terrasses couvertes)

Espace de vie

Hall d'entrée avec vestiaire, cuisine moderne équipée d'appareils ZUG.

Salle de lavage (3 m2 -) préparée pour le raccordement de la machine à laver / sèche-linge.

Espace de vie avec accès à la première terrasse couverte d'environ 14 m2

Espace nuit

Hall avec placard intégré

1 chambre/bureau

1 salle de douche avec fenêtre

1 chambre principale

1 salle de douche avec fenêtre reliée à la chambre principale

Depuis la chambre principale, accès au deuxième balcon couvert d'environ 14 m2 offrant une belle vue dégagée dans un cadre privé.

Parking et cave

1 place de parking pratique dans le garage et cave adjacente vendues ensemble pour un supplément de CHF 60'000

Prix de vente total CHF 845'000

Particularités de l'immeuble / appartement

Condominium moderne construit en 2014 avec 23 appartements

1 place de parking pour invités disponible + espaces publics supplémentaires avec permis de zone bleue

Jardin commun plat à la disposition des copropriétaires.

Revêtement de l'appartement en bois de chêne

Fenêtres de l'appartement en aluminium avec double vitrage

Système de chauffage alimenté par pompe à chaleur, chauffage par le sol, système de refroidissement d'été et compteurs numériques

3 m2 de local dans l'appartement, préparé pour machine à laver/sèche-linge. Il y a aussi un deuxième local à USAGE commun pour seulement 4 copropriétaires, destiné à la buanderie et/ou à l'étendoir situé au même étage que l'appartement.

Une place de parking pratique dans le garage avec une cave adjacente d'environ 4 m2

Frais de copropriété incluant le chauffage dans les CHF 5'000/an.

Fonds de rénovation total au 31 12 2024 / CHF 55'000.--

Informations

info@immobiliaretettamanti.ch

www.immobiliaretettamanti.ch

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