Loft in vendita - 5620 Bremgarten AG

Investire ora, trasferirsi più tardi – gioiello del centro storico con reddito da locazione

Nel cuore del centro storico di Bremgarten si trova questa affascinante casa di città con carattere loft – un'opportunità rara per gli investitori che cercano più di semplici rendimenti. Che si tratti di un'aggiunta a un portafoglio esistente del centro storico o di una futura casa con reddito da locazione: questa proprietà combina una solida capacità di affitto con un fascino unico.

Su tre piani con circa 190 m² di superficie abitabile e utilizzabile, vi aspettano spazi aperti, travi a vista e muratura storica – un ambiente abitativo apprezzato sia dagli inquilini che dai proprietari. La proprietà è completamente affittata. I proventi mensili da affitto di CHF 5'300.– (appartamento CHF 2'000.– / garage e area bar CHF 3'300.–) danno un rendimento del 4,24 % sul prezzo di acquisto di CHF 1,5 milioni – ideale per gli investitori con un senso di sostanza e stile.

I seguenti punti salienti vi offre questa proprietà:

• Piano terra (ca. 74 m²)
• Rara doppia garage – preziosa nel centro storico
• Area aggiuntiva con bancone, utilizzata regolarmente al Christchindlimärt
• WC per gli ospiti e area di servizio con torre di lavaggio e boiler
• Piano superiore (ca. 66 m²)
• Spazio aperto soggiorno/pranzo con cucina (2006)
• Pavimento in piastrelle moderne
• Stufa svedese, travi a vista, soffitto in legno e muro del centro storico creano un'atmosfera affascinante
• Sottotetto (ca. 49,6 m²)
• Spazio sotto il tetto aperto come camera da letto
• Piano intermedio separato come area notte o di stoccaggio
• Doccia/WC (2006), elegantemente integrato sotto il tetto

Tecnologia e costi accessori
Riscaldamento elettrico, costi annuali di elettricità inclusi acqua calda circa CHF 4'000.–, consumo d'acqua circa CHF 100.–/anno.

Conclusione
Un immobile di investimento stabile, ben affittato, con il potenziale per una visione personale. Per investitori con occhio per i dettagli – e per amanti che aspettano il momento giusto. Assicurati ora questa rara opportunità a Bremgarten – prima che qualcun altro lo faccia.