Loft à vendre - 5620 Bremgarten AG

Investissez maintenant, emménagez plus tard – perle de la vieille ville avec revenu locatif

Au cœur de la vieille ville historique de Bremgarten se trouve cette charmante maison de ville au caractère loft – une occasion rare pour les investisseurs à la recherche de plus que de simples rendements. Que ce soit comme complément à un portefeuille de vieille ville existant ou comme futur domicile avec revenu locatif : cette propriété allie une bonne capacité locative à un charme unique.

Sur trois étages avec environ 190 m² de surface habitable et utile, vous découvrirez des espaces ouverts, des poutres apparentes et une maçonnerie historique – un environnement de vie apprécié tant par les locataires que par les propriétaires. La propriété est entièrement louée. Les revenus locatifs mensuels de CHF 5'300.– (appartement CHF 2'000.– / garage et surface de bar CHF 3'300.–) donnent un rendement de 4,24 % sur le prix d'achat de CHF 1,5 million – idéal pour les investisseurs ayant un sens de la substance et du style.

Les points forts suivants vous sont offerts par cette propriété :

• Rez-de-chaussée (env. 74 m²)
• Rare double garage – précieux dans la vieille ville
• Surface supplémentaire avec comptoir, utilisée régulièrement lors du Christchindlimärt
• WC invités et espace utilitaire avec tour de lavage et chauffe-eau
• Étage supérieur (env. 66 m²)
• Espace de vie/salle à manger ouvert avec cuisine (2006)
• Sol en carrelage moderne
• Poêle suédois, poutres apparentes, plafond en bois et mur de la vieille ville créent une atmosphère charmante
• Combles (env. 49,6 m²)
• Espace sous pente ouvert comme chambre
• Plancher intermédiaire séparé comme espace de couchage ou de rangement
• Douche/WC (2006), intégrée avec style sous le toit

Technique & coûts annexes
Chauffage électrique, coûts annuels d'électricité y compris l'eau chaude d'environ CHF 4'000.–, consommation d'eau d'environ CHF 100.–/an.

Conclusion
Un bien d'investissement stable, bien loué, avec le potentiel d'une vision personnelle. Pour les investisseurs ayant le sens du détail – et pour les amateurs qui attendent le bon moment. Assurez-vous dès maintenant cette rare opportunité à Bremgarten – avant que quelqu'un d'autre ne le fasse.